随着泰州万象城开业，网红店、首店经济已经得到一定补充。从销售数据来看，万象城是成功的，而且具有了一定的吸引周边县市消费者的能力。为进一步提升主城区吸引力，根据本人玩购体验，觉得泰州商业还可以补充以下业态：
1.仓储式超市：开市客、山姆、盒马，杂牌子不要。虽然可能侵占一部分本地传统超市市场份额，但能防止本地资金外流到常州南通等地；
2.一二线奢侈品品牌：超一线基本不指望，但Gucci、miumiu等，包括一些奢侈品珠宝首饰，甚至coach、mcm这类轻奢品牌都可以招引一些。可能销量不一定多高，但对于提升城区能级、吸引年轻人有很大作用；
3.室内大型游乐场：参考无锡水世界、雪世界。今年夏天气温之高，让大家游玩消费萎缩严重，活动筋骨的欲望也得不到满足。这类游乐场因为室内常温条件，夏冬会比传统游乐场更受欢迎，而且能极大带动本商场客流。
这几类商业都属于普通地级市的稀缺项目，但其一方面能加快核心区人口聚集，另外还能拉高土地价值。以现在的房地产行情，没有硬提升很少有人买单了。
个人见解，欢迎各位批评补充

天王盖地虎

这玩意儿跟就业一样，双向选择。你挑业态，业态也挑城市。

南城吴彦祖

天王盖地虎 发表于 2022-8-10 14:46
这玩意儿跟就业一样，双向选择。你挑业态，业态也挑城市。

主要希望招商不要搞花里胡哨的业态，浪费钱。金融服务区、几个奥特莱斯已经让人很失望了。

什么鬼

南城吴彦祖 发表于 2022-8-10 14:51
主要希望招商不要搞花里胡哨的业态，浪费钱。金融服务区、几个奥特莱斯已经让人很失望了。 ...

一个奥特莱斯都没，还几个

南城吴彦祖

什么鬼 发表于 2022-8-10 14:56
一个奥特莱斯都没，还几个

泰兴、天德湖东、通扬运河，哪个不是政府和房企一起给老百姓画的饼？最后实在不行随便找个二道贩子做奥莱。做这种业态的门槛不高，良莠不齐，商品低质低价，开业火几天结束。

。。。

南城吴彦祖 发表于 2022-8-10 15:13
泰兴、天德湖东、通扬运河，哪个不是政府和房企一起给老百姓画的饼？最后实在不行随便找个二道贩子做奥莱 ...

泰兴的奥莱在郊区，沪深控股也不是搞房地产的，凤栖奥莱算得上是沪深的开山之作，运营模式和其他奥莱有所区别，自采自销，看品牌体验中心和搞的牌子感觉不错，逼格蛮高的，目前还是比较看好的，至于其它两个就不好说了，连落地都八字还没一撇

郑克柔

天德湖东已经完成土地招拍挂，启动招引国内头部奥莱运营商签约轻资产就可以设计开工。顺利的话，一年左右能够开工。

王俊乂

室内真冰场是真香，一年四季都可以玩

哪时候的事情

三河公园来个奥莱业态，位置还是很不错的

啥时候有高铁

来个盒马吧

wxyqbln

去泰州问政上问问

凤城天德

官方这方面想法都有，关键没人投资

与雁

    老城区不能仅仅着眼于引进新商业体，而是要如何盘和存量，转型，像青年路苏果超市、文峰百货、原乐天玛特东进西路店、茂业，硬件都在那里，就是半死不活的甚至关门的

王俊乂

坡子街是不是真的没救了？

天王盖地虎

与雁 发表于 2022-8-12 08:44
老城区不能仅仅着眼于引进新商业体，而是要如何盘和存量，转型，像青年路苏果超市、文峰百货、原乐天玛 ...

逆向思维一下：
1.为什么青年路苏果文峰乐天玛特都不行了？
2.如果有行的能攒流量能挣钱的新业态，为什么到现在还不来？
不要用过去20年那种普涨式的繁荣思维来考量当下。老龄化程度全国第三的地区，又不善经营城市，那么老城区部分商圈的凋敝将是常态。

天王盖地虎

王俊乂 发表于 2022-8-12 08:56
坡子街是不是真的没救了？

何止坡子街。
现在晚上11点到税东街看看，那叫一个冷清，当年那个夏天夜宵爆满的税东街也不在了

郑克柔

老城区的道路无法承载巨量的私家车导入是原罪。现在国内大中城市老城区商业继续发达发展乃至依然是第一商圈的基本都是靠轨交导入客流。

凤城天德

王俊乂 发表于 2022-8-12 08:56
坡子街是不是真的没救了？

坡子街十年前就这样，二楼以上基本都是废的，都是私人产权，谁会免租金去招喜茶，奈雪？

与雁

天王盖地虎 发表于 2022-8-12 09:36
逆向思维一下：
1.为什么青年路苏果文峰乐天玛特都不行了？
2.如果有行的能攒流量能挣钱的新业态，为什么 ...

抱怨，有啥用？