田字格预备 - 枕水泰州 - 枕水泰州 | 泰州论坛

周山河核心区最后一大块地预备上市，按照今年成熟一块上市一块的原则，可能已经谈好了，被网友戏称为“田字格”的这块地到底会花落谁家呢？目前体育公园东已上市，商业面积7.5w左右综合体，这块“田字格”商业规划总体7-9w方，e区需要建设自持高端商业街，与周山河景观联动。d区为4-5w的小盒子可能性较大。让我们期待一下吧。这样，周山河核心区基本上完成，就剩下了天德湖东区域。今年两个大商业的出让，土拍市场的外企拿地的火热，也说明了对泰州最近城市建设肯定与发展的看好。图片2.png

fan1984 · 发表于 2020-9-24 19:15:10

顶，争取这个月底出让公告

帅的很 · 发表于 2020-9-24 16:20:47

应该是有开发商在做意向对接了，不然不会这么细，我们静等结果。

郑克柔 · 发表于 2020-9-24 09:27:37

这次规划条件尤其是商业地块的规划条件如此之细，如此之多，摆明了规划方案已经对接好了，由规划方案规划图反推出来的规划条件。如果最终不是意向投资方拿地，拿地方按照这样的规划条件做出来的方案也不会有多少变化，可能仅仅是风格不一样罢了。

郑克柔 · 发表于 2020-9-24 09:24:13

fan1984 发表于 2020-9-24 08:58
错了，D分区必须有1公顷绿地广场，E分区必须1.85公顷

咋错了？D分区1.92公顷，扣除1公顷绿地广场，建筑占地面积不大于9200平。E分区5.76公顷，扣除1.85公顷绿地广场，还有39100平米，建筑密度小于等于45%，5.76的45%为25920平米这是E地块不能超过的建筑占地面积，这是上限，结合容积率不低于0.9，建筑面积不小于51840平米，如果全建三层，建筑占地面积17280就够了，如果全建二层（显然这是不可能的极限状态）建筑占地面积刚好25920，都不突破上面规定的E地块建筑密度的上限。

tugong6 · 发表于 2020-9-24 09:00:02

零度泰州发表于 2020-9-24 08:49
田字格中间的路太窄了吧，到时候估计堵成狗！

多设置停车场，路边不许停车就好，没办法，泰州规划局就是鬼划局

fan1984 · 发表于 2020-9-24 08:58:07

郑克柔发表于 2020-9-24 07:13
细看规划条件，DE地块很多指标混在一起，然而还是有独立指标剥离出真相。首先说明，此地块没有设置地下商业 ...

错了，D分区必须有1公顷绿地广场，E分区必须1.85公顷

零度泰州 · 发表于 2020-9-24 08:49:31

田字格中间的路太窄了吧，到时候估计堵成狗！

郑克柔 · 发表于 2020-9-24 07:13:26

细看规划条件，DE地块很多指标混在一起，然而还是有独立指标剥离出真相。首先说明，此地块没有设置地下商业，地下是巨型两层停车场，所以提及计容商业建筑面积均为地上。E地块明确了容积率不低于0.9，计容商业建筑面积就到了52000，D地块计容商业面积顶多也就38000，这其中还要配置2000平净菜超市，建筑占地面积小于8600大于5000，限高60米，兼容旅馆用地。综合以上，D地块估计是一幢四层裙楼上面十几层星级酒店，裙楼四层面积2万左右。

慕念泰州 · 发表于 2020-9-23 19:37:32

八佰伴也可以来，金鹰二店早该来了

质疑不断 · 发表于 2020-9-23 18:34:30

价高者得

家在泰州 · 发表于 2020-9-23 18:25:58

合作共赢发表于 2020-9-23 16:37
真敢想啊

这是一个敢想的时代

fan1984 · 发表于 2020-9-23 18:15:22

tugong6 发表于 2020-9-23 17:39
大悦城。。。。

这个可以有

tugong6 · 发表于 2020-9-23 17:39:38

大悦城。。。。

fan1984 · 发表于 2020-9-23 17:04:05

质疑不断发表于 2020-9-23 16:19
绿地、世茂也有可能的

又不需要建超高，要他们来干嘛，太低端了

合作共赢 · 发表于 2020-9-23 16:37:13

家在泰州发表于 2020-9-23 16:14
搞个来福士

真敢想啊

质疑不断 · 发表于 2020-9-23 16:19:16

绿地、世茂也有可能的

零度泰州 · 发表于 2020-9-23 16:16:21

小型商业必须要有特色，要不然命运就跟万达旁边的111广场一样。

家在泰州 · 发表于 2020-9-23 16:14:12

搞个来福士

剧中人 · 发表于 2020-9-23 16:13:16

猜猜哪家，万达，新城，融创，金茂，龙湖？

作者的其他帖子