今天城南9-2，城北9-3地块能否超过封顶价成交？ - 枕水泰州 - 枕水泰州 | 泰州论坛

如题

期待泰州改变 · 发表于 2021-8-9 10:15:09

中大楼100号发表于 2021-8-5 17:15
那是以前。现在建材上涨幅度大。低于4000基本没人做了。

看过天地源施工合同，当初总承包造价每平方接近 ...

对，今年大规模涨了，4000-4500是正常价格了

期待泰州改变 · 发表于 2021-8-9 10:14:36

中大楼100号发表于 2021-8-5 17:17
2000-2500不要想了。不可能。不光是房子，还有配套，门窗电梯供水供气供电通信市政道路排水绿化亮化 ...

不需要打太深地基的低密度产品2500肯定可以搞定

狂奔的蜗牛666 · 发表于 2021-8-5 21:29:31

中大楼100号发表于 2021-8-5 17:15
那是以前。现在建材上涨幅度大。低于4000基本没人做了。

看过天地源施工合同，当初总承包造价每平方接近 ...

天地源的建筑质量看上去好像是不错

中大楼100号 · 发表于 2021-8-5 17:17:56

期待泰州改变发表于 2021-7-22 09:50
3500是主流开发商的内部成本，网上都能查到。本土开发商估计2000-2500就能建好，懂得都懂，每个公司成本能 ...

2000-2500不要想了。不可能。不光是房子，还有配套，门窗电梯供水供气供电通信市政道路排水绿化亮化。

中大楼100号 · 发表于 2021-8-5 17:15:58

期待泰州改变发表于 2021-7-22 09:50
3500是主流开发商的内部成本，网上都能查到。本土开发商估计2000-2500就能建好，懂得都懂，每个公司成本能 ...

那是以前。现在建材上涨幅度大。低于4000基本没人做了。

看过天地源施工合同，当初总承包造价每平方接近3500，几年前的。

期待泰州改变 · 发表于 2021-7-22 09:50:34

本帖最后由期待泰州改变于 2021-7-22 09:53 编辑

kamicj 发表于 2021-7-21 15:49
这成本算的就是扯淡，鹏欣领誉当时拿楼面价1500，高层均价5000，也买的嗨嗨的。回购安置房要看政府是否有税 ...

3500是主流开发商的内部成本，网上都能查到。本土开发商估计2000-2500就能建好，懂得都懂，每个公司成本能一样？而且时间不一样成本能一样？现在买钢材的价格跟鹏欣拿1500地块时一样？脱离时间谈成本，你才是扯淡

kamicj · 发表于 2021-7-21 15:49:35

这成本算的就是扯淡，鹏欣领誉当时拿楼面价1500，高层均价5000，也买的嗨嗨的。回购安置房要看政府是否有税收优惠，不是在这随便算算成本。

星星 · 发表于 2021-7-21 06:53:58

仙道之道、发表于 2021-7-16 09:33
买九龙雍龙府，8000

便宜的6000多就买到了。

期待泰州改变 · 发表于 2021-7-20 13:57:08

确认过眼神发表于 2021-7-20 12:45
宝龙拿地5000多，均价12000多，不也赚的挺嗨的

宝龙楼面价5900，建安成本3500，再加上其他2500的成本，卖12000比保本多一点。但是宝龙2019年7月高层备案价13599,2020年接近1万4了

关心发展 · 发表于 2021-7-20 13:07:42

茉莉公馆，二手房1.8万单价

确认过眼神 · 发表于 2021-7-20 12:45:27

期待泰州改变发表于 2021-7-20 10:50
再计算商品房部分，拿地价7500，建安成本3500，加上其他成本保本售价14000，再加上1800的安置房亏损，每 ...

宝龙拿地5000多，均价12000多，不也赚的挺嗨的

期待泰州改变 · 发表于 2021-7-20 10:50:07

期待泰州改变发表于 2021-7-20 10:48
这块地总建面约13万方，其中安置房4万方，商品房9万方，成交楼面价7500元/平左右。
先计算安置房部分，地价 ...

再计算商品房部分，拿地价7500，建安成本3500，加上其他成本保本售价14000，再加上1800的安置房亏损，每平米15800才可以让整个项目不亏，按照25%的毛利，售价约19750，将近20000

期待泰州改变 · 发表于 2021-7-20 10:48:15

这块地总建面约13万方，其中安置房4万方，商品房9万方，成交楼面价7500元/平左右。
先计算安置房部分，地价7500，建安成本3500，加上其他成本保本售价约14000，政府回购价9880，每平米约亏4000，总价亏1.6亿。亏的1.6亿，平摊到9万方的商品房里面，大概每平米上涨1800元就可以总价抹平。

期待泰州改变 · 发表于 2021-7-20 10:38:25

奈何四改六发表于 2021-7-19 17:55
安置房亏5000，回购价9500，代表成本是14500。你商品房卖12500还能回本？神算子
...

真是鸡同鸭讲，你只看单价不看总价？安置房面积只有商品房面积一半不到，单方安置房亏5000，商品房只要赚2500就可以保本了

奈何四改六 · 发表于 2021-7-19 17:55:49

期待泰州改变发表于 2021-7-16 17:09
4万方安置房，9万方商品房，如果安置房亏5000一平，那么商品房只需要加2500不到就可以弥补，所以卖12500 ...

安置房亏5000，回购价9500，代表成本是14500。你商品房卖12500还能回本？神算子

随喜心 · 发表于 2021-7-19 16:39:21

期待泰州改变发表于 2021-7-16 17:09
4万方安置房，9万方商品房，如果安置房亏5000一平，那么商品房只需要加2500不到就可以弥补，所以卖12500 ...

12500只是他成本哦，安置房卖10000，商品房得卖14000才能保本，不过开发商肯定得挣钱哈，所以估计1.7万起吧

期待泰州改变 · 发表于 2021-7-16 17:09:40

随喜心发表于 2021-7-16 16:34
高不高价也由不得他，要卖的出去呢，这个亏5000一平，要加在其他楼栋，原本卖15000得，现在得卖20000，卖 ...

4万方安置房，9万方商品房，如果安置房亏5000一平，那么商品房只需要加2500不到就可以弥补，所以卖12500就可以保本了

随喜心 · 发表于 2021-7-16 16:34:40

期待泰州改变发表于 2021-7-16 11:45
所以其他9万方要卖高价

高不高价也由不得他，要卖的出去呢，这个亏5000一平，要加在其他楼栋，原本卖15000得，现在得卖20000，卖得动么

中大楼100号 · 发表于 2021-7-16 16:08:18

4万平 7500＋4000总成报价（含道路下水门窗电梯强弱电智能化）＋规费及财务成本至少500吧。总价12000，回购价9500，亏损2500一平，4万平亏1亿元。平摊到那靠近70亩上，楼面价增加2150，可销售部分楼面价7500+2150＝9650。这差不多。

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