郑克柔

期待泰州改变 发表于 2022-5-27 16:36
目前地产形式太差，如果不弄宽松点的条件，估计这块地上市遥遥无期了

宽松条件、抬高门槛，这是一对组合。宽松条件、放低门槛，就会引来草鸡毛。

期待泰州改变

郑克柔 发表于 2022-5-27 09:24
悲欢有悲欢的理由。1、对开发商商业开发资质排名没有任何限制（这一条虽然不是万能的，但是没有是万万不 ...

目前地产形式太差，如果不弄宽松点的条件，估计这块地上市遥遥无期了

chaos

20个亿起拍，多家合作模式

凤城天德

何去何从 发表于 2022-5-27 12:33
奥特莱斯都是建在郊区，泰州放在省泰中旁，胡闹

也不绝对，杭州砂之船了解一下。

陆在远方

凤城悦天地已经有这种街区式商业了，这个地方离的太近

杰品人生666

何去何从 发表于 2022-5-27 12:38
连泰兴的奥特莱斯都是建在郊区，泰州糊涂了，连泰兴县城都不如

奥莱分布主要有远郊型、近郊型和城市型三类。

何去何从

连泰兴的奥特莱斯都是建在郊区，泰州糊涂了，连泰兴县城都不如

何去何从

泰州把奥特莱斯规划在省泰中旁，刚吃的饭被笑喷了，哪个大神弄的奇葩规划？这简直就是乡村级别的脑袋规划，笑死人了

何去何从

奥特莱斯都是建在郊区，泰州放在省泰中旁，胡闹

jz4888

泰州商业综合体地块出让，除了海陵万达广场快准稳，其他都是曲折离奇，这说明什么问题？说明泰州有关部门对大型商业综合体的规划、招商、洽谈、定标、挂牌、监管是不及格的。

jz4888

凤城天德 发表于 2022-5-27 08:55
金通桃李园楼面价也就九千多吧，但是毛坯价卖两万四。

金通桃李园住宅摊销自持商业后的楼面地价是1.2万，跟这次发布的最高限价差不多。

凤城天德

justdd 发表于 2022-5-27 09:22
桃花源楼面价才五千多呢

赚死了

煎饼果子有点果

千万不要再来肯德基和必胜客了

郑克柔

与雁 发表于 2022-5-27 08:09
才挂牌，就这么悲观，期望泰州好起来

悲欢有悲欢的理由。1、对开发商商业开发资质排名没有任何限制（这一条虽然不是万能的，但是没有是万万不能的）；2、商住比太低，换句话说就是捆绑的住宅太多，上限住宅可以做到25万平米左右，土地出让金全摊销到住宅，楼面地价不过8200/平米起始，最高1.2万/平米，住宅收益完全可以覆盖了开发商对商业的投入；3、限制条款：商业整体自持或整体转让（且仅限转让给其关联的商管公司，且商管公司不得再整体转让或分割销售登记）。这样的限制条款是为知名商业运营商量身定做的，怕他跑。但如果这次没有知名商业开发商举牌，花落草鸡毛开发商，等于把最后低价转让给知名商业开发商运营的门也关上了。4、从拿地到商业运营给了4年时间，足够住宅销售全部结束跑路了。三层为主的商业要这么长时间建设？5、投资监管协议上面的品牌名单存在可操作的空间，还不放心，还设定了少一个罚款多少的兜底，而且罚款从来也不算数的，随便找个骗鬼的借口就免了（金通例子摆在眼前）

justdd

凤城天德 发表于 2022-5-27 08:55
金通桃李园楼面价也就九千多吧，但是毛坯价卖两万四。

桃花源楼面价才五千多呢

宁夏

肯德基，麦当劳，必胜客，星巴克，齐活

郑克柔

关于重资产与轻资产有一个误区，有人过度强调重资产，感觉只要重资产就肯定好于轻资产。知名商业开发商的重资产自然最好，其次就轮到知名商业开发商运营的轻资产，最次才是草鸡毛商业开发商的重资产（往往捆绑大量住宅，住宅上面收回全部成本带拐弯）等着住宅全部销售结束，重资产硬撑两年，然后关门养蛇。

凤城天德

奈何四改六 发表于 2022-5-27 08:42
这块地应该拍不到限价，8500顶天了

金通桃李园楼面价也就九千多吧，但是毛坯价卖两万四。

大明明

郑克柔 发表于 2022-5-27 05:57
泰州的事情往往看着很美，等水落石出时让人大跌眼镜。坐等结果吧。

是的

奈何四改六

这块地应该拍不到限价，8500顶天了