7月13日

泰州市自然资源和规划局网站对

泰地储告〔2022〕2-1地块奥莱住宅项目

规划建筑方案进行了批前公示

建设单位：泰州市华城置业有限公司项目位置：医药高新区鼓楼南路东侧、海军大道北侧其实早在2022年6月，这宗万众期待的天德湖公园东地块，在历经2轮报价后，最终就由泰州市华城置业有限公司，以楼面价6170元/㎡，总价20.5亿顺利拿下！
根据公示信息，项目地上分为三个地块。结合此前土地出让信息，分别对应A、B、C三个分区。

其中西北地块（A分区）为商住，将打造16栋14F-23F的住宅产品，东南地块（B分区）为商住，将打造13栋10F-24F的住宅产及一栋3层高的商业。

而项目西南角（也就是C分区）将规划打造街区式商业。即联合奥特莱斯运营商“首创钜大”打造8万方的街区式“品牌直销购物中心”。

泰州天德湖奥特莱斯项目是市委、市政府“一轴一核三极三城”重点城建项目，总投资约60亿元，总占地面积324亩，主要建设25万方高档精品住宅。

同时联合奥特莱斯运营商“首创钜大”打造8万方的街区式“品牌直销购物中心”。

消息来自高港论坛

质疑不断

美好想当然的避开城南热点，投城东海陵区会感恩戴德。却找城投拿的原日野地块，地价可喜认为能赚大钱。土地溢价都是城投拿走了，海陵能有什么好眼色给你？
只能缺什么拜什么庙，缺义务教育烧区教育局的香。实在求不到的商业自己硬着头皮投。配套到位的问题上事倍功半。时间成本、资本成本的叠加早就淹没了拿地便宜讨巧的利润

鹏欣多聪明，不拿飞地，拿城东就拿海陵力推地块、拿城南就拿大市力推地块，这叫讲政治，获得的配套自然也是事半功倍的。自己就投了一个大酒店，早就回本了。

凤城天德

北极熊 发表于 2023-11-19 17:28
没感觉美好这个地产商有什么商业头脑，城南的资源都是政府建的，美好易居城是自己砸钱，一正一反天差地别 ...

选择大于努力

北极熊

迁善环溪 发表于 2023-11-19 16:05
美好也精着呢，这下有二附新校区加成，这个商业项目估计更不急了

没感觉美好这个地产商有什么商业头脑，城南的资源都是政府建的，美好易居城是自己砸钱，一正一反天差地别，要是当年易居城这个项目放到周山河早就赚肿了，同样的情况还有火车站碧桂园项目。

迁善环溪

北极熊 发表于 2023-11-19 14:58
建了有什么用，大概率111广场

美好也精着呢，这下有二附新校区加成，这个商业项目估计更不急了

北极熊

13661597008 发表于 2023-11-19 13:00
还是美好有担当 泰商里说建就建 不拖泥带水

建了有什么用，大概率111广场

13661597008

还是美好有担当 泰商里说建就建 不拖泥带水

泰州太美

这年头怎么都在比谁更烂？

质疑不断

猪猪侠 发表于 2023-11-19 10:16
好久没听见金通万达的声音了

这年头不敢催了，催急了，他让你保交楼。

猪猪侠

好久没听见金通万达的声音了

质疑不断

商业地块批前公示迟迟不出，前途未卜。这又是一出类似泰州金融中心PK华润万象+双子楼进度的大戏，好家伙一会路北卡壳、复工；一会路南卡壳、复工，剧情跌宕起伏。有投资者撤资、地方国家队兜底、方案变更、体量变更、工期延后、罚款。。。。

这次新戏的主角是城投奥莱、金通万达了。

郑克柔

国内奥莱销售额排前三的青浦百联、佛罗伦萨小镇·京津名品奥特莱斯、北京首创奥莱，都是街区式。

啥时候有高铁

能顺利开工就不错了，街区还是盒子没那么重要

迪尔666

街区式的不太好

迁善环溪

风之翼 发表于 2023-11-17 10:56
是的，万象城拖了这么久，充分证明华润对该项目的不看好，所以后续投资规模也偏保守了，但是开业后这么火 ...

并不是华润不看好，不看好就不会定为城级了，而是当时华润也出了点“小”问题，董事长进去了，全国商业项目都放缓了，而且华润项目一直是这个尿性，近的南通也拖了好几年，远的杭州万象城也是拖拖拉拉，常州万象城更是，淮安项目多但也在拖，再加上泰州自规局又不管不问也可以放心拖

风之翼

郑克柔 发表于 2023-11-17 09:04
万象城运营好是证明华润商管能力强水平高。购物中心大盒子布局泰州项目并不最优，过于狭长（B馆南侧与双子 ...

是的，万象城拖了这么久，充分证明华润对该项目的不看好，所以后续投资规模也偏保守了，但是开业后这么火爆证明泰州并不缺消费能力，缺的是好项目。
反过来说，泰州过去十多年招商发生的各种奇葩事件都可以出本书了，华润好歹算是善终了

郑克柔

万象城运营好是证明华润商管能力强水平高。购物中心大盒子布局泰州项目并不最优，过于狭长（B馆南侧与双子楼给要搞条路隔开浪费了纵深）、一楼分三、总面积偏小（可以多盖几层、深挖几层就是不听）。如果以上问题避免，比现在更火。

奥莱跟传统百货购物中心业态都不一样。国内奥莱运营成功的案例项目街区式为多、大盒子式为少。成功关键看选址、运营公司商管能力。奥莱采用街区与大盒子形态区别孰优孰劣，专业人士都扯不清。

泰州商业实践的共识是街区业态如果一间间出售物业独立经营半死不活，大盒子业态如果划地板出售物业死的更快。自持或授权整体经营才有出路，即使这样还要看运营方是华润万达之流还是茂业之流。

地方国家队自持、奥莱国内运营商前几名，有首创，运营能力有保障，设计方案也是首创深度介入的。现在担心的是泰州煮熟的鸭子飞了不止一次两次了，纠结于方案，耽误了时机，就晕了。

tzare888888

目前泰州运营最好的就是万象城，三个盒子，一楼分开了，感觉连贯性差了些，如果一楼也是连贯的就完美了，所以最稳当的就是奥莱建个大盒子建筑

凤城青年

国家队不看好

郑克柔

羌溪垂杨柳 发表于 2023-11-15 13:26
前车之鉴，泰州玩不了户外街区

没有前车之鉴。