万众瞩目的两块体育公园西地块,被港龙地产和碧桂园收入囊中,楼面价分别是5193和5341,相比较去年碧桂园观澜天境楼面价5843,下降了8.59%。考虑到这几块地都是没有学区加持,都是靠近公园,那么泰州土拍市场变冷是板上钉钉。实际上,相比较去年房价的巅峰,泰州整体市场也在下行空间,跌幅也差不多这个数字。
从参拍开发商的名单看,既没有央企、也没有本土国企、也没有本土民企,更加没有大家期待的万科、融创、保利、绿城等,原因很简单,整个中国房地产市场都在下行,且政策监管没有放松的迹象,品牌开发商几乎不会在这个节点进入一个新的三线城市。本土国家队和私人老板队,前几年拿地太猛,手上也没有银子去参拍。最奇怪的是恒大,不论从深耕周山河还是给自己在售项目抬轿子的角度,都应该报名去拍一拍。

感谢参拍的几位开发商,在这样的市场,这样的节点,还在相信泰州市场。碧桂园、通银、三盛、港龙、中梁、中南。全部是民营企业,什么时候泰州也能诞生像港龙(常州)、通银(盐城)、中南(南通)这样的优质本土房企呢?

说完悲观的,再说说乐观的。不管泰州政府出于何种目的,过去几年都在可以控制土地出让量,周山河更是保持每年两块的龟速。考虑到一些国家队拿地并不是真正开发商,泰州每年可进入市场的土拍量更是少之又少。从中短供需角度保证了泰州房价的相对稳定和利好。



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发表于 2019-11-21 22:20:22 来自手机 | 显示全部楼层
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现在就看中铁北面那块了
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发表于 2019-11-21 23:11:10 来自手机 | 显示全部楼层
3#
嗯,盐城盈壹房地产开发有限公司
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发表于 2019-11-21 23:11:22 来自手机 | 显示全部楼层
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佛山市顺德区盈壹企业管理有限公司
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发表于 2019-11-21 23:11:43 来自手机 | 显示全部楼层
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佛山市顺德区盈亨企业管理有限公司
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发表于 2019-11-21 23:11:58 来自手机 | 显示全部楼层
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西藏捷诚投资管理中心(有限合伙)
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发表于 2019-11-21 23:12:16 来自手机 | 显示全部楼层
7#
其实就是碧桂园哈,不理解为什么这样操作,
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发表于 2019-11-21 23:14:41 来自手机 | 显示全部楼层
8#
泰地储告〔2019〕11-1号地块,经过80轮竞拍,被港彧(上海)置业有限公司以75300万元的价格拿下  泰地储告〔2019〕11-2号地块,经过91轮竞拍,被盐城盈壹房地产开发有限公司以90400万元的价格拿下
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发表于 2019-11-21 23:15:06 来自手机 | 显示全部楼层
9#
泰地储告〔2019〕11-1号地块    土地位置:泰州医药高新区海陵南路西侧、海军大道南侧  出让面积:53700㎡  土地用途:住宅  容积率: 2.50≤容积率≤2.70  出让年限:70年  起拍价:59500万元  起拍楼面价:4104元/㎡  成交楼面价:5193元/㎡  成交价:75300万元  竞得人:港彧(上海)置业有限公司
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发表于 2019-11-21 23:16:20 来自手机 | 显示全部楼层
10#
泰地储告〔2019〕11-2号地块     土地位置:泰州医药高新区海陵南路西侧、规划海军南路南侧  出让面积:73585㎡  土地用途:住宅  容积率:2.10≤容积率≤2.30  出让年限:70年  起拍价:72400万元  起拍楼面价:4278元/㎡  成交楼面价:5341元/㎡  成交价:90400万元  竞得人:盐城盈壹房地产开发有限公司
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发表于 2019-11-22 07:45:58 来自手机 | 显示全部楼层
11#
当前形势能有这样的结果就算不错了。
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发表于 2019-11-22 07:52:50 来自手机 | 显示全部楼层
12#
2017年底是泰州史上土拍最高峰,比这次的楼面地价高出3成。
Screenshot_20191122_074901.jpg
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发表于 2019-11-22 09:39:35 | 显示全部楼层
13#
郑克柔 发表于 2019-11-22 07:52
2017年底是泰州史上土拍最高峰,比这次的楼面地价高出3成。

没有可比性
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 楼主| 发表于 2019-11-22 11:00:31 | 显示全部楼层
14#
郑克柔 发表于 2019-11-22 07:52
2017年底是泰州史上土拍最高峰,比这次的楼面地价高出3成。

当时是市场最火热的时候,哪怕国家队不参加,也会差不多拍到这个价格吧
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发表于 2019-11-22 11:25:12 来自手机 | 显示全部楼层
15#
卖出去就不错了,比自娱自乐好
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