无锡城建发展集团及其所属企业

通过业务协同

在全市首次以经营性租赁的方式

为老旧小区加装电梯出新招！


昨天上午

惠畅里小区35号经营性租赁

加装电梯工程

正式启动啦！

这个电梯安装的新模式

解决了老旧小区民生痛点、难点问题

让老百姓们在这个冬天暖暖的

首先是解决了老百姓一次性付款资金难题。居民自发组织加装电梯一次性最高需付款6~7万元。以经营性租赁方式，居民只需每年付款几千元，分15年分期付款，即可享受电梯带来的便利。

其次解决了电梯安装后因维修保养造成的长效管理难题。此次以经营性租赁方式加装的电梯在协议期间，日常维修保养、保险等费用均由经营方负责，让老百姓使用过程中无后顾之忧。

惠畅里小区35号居民纷纷表示，以经营性租赁方式加装电梯，既可以减轻经济压力，又能够免去后顾之忧，可见政府和国有企业为老百姓的事用心了，暖到老百姓的心坎里了。


接下来

城建发展集团将以此为起点

在全市老旧小区全面推广

以经营性租赁方式加装电梯的新模式

并进一步完善业务流程、提高效率

为锡城百姓提供更加便捷、优质的服务！



来源：无锡博报

郑克柔

蓝色雨人 发表于 2021-12-22 22:28
按这新闻稿算下来每部电梯国家每年要贴上万元一部，铺开来的话基建垫资非常大。苏南的财政可能也吃不消， ...

目前泰州市、区财政对每部电梯补贴12万元。如果以新模式建设，这笔钱就可以省下来，国家队的运作资金来源主要是融资，之后可以从土地出让金收益列支还。即使实现安装全覆盖，1万多部电梯，年1亿多的支出补贴，土地出让金收益完全可以消化。绿化一年花的钱无数，一条快速路每年的贷款利息以亿计。怎么说到电梯就没钱了。

蓝色雨人

郑克柔 发表于 2021-12-22 21:12
请看本帖主题，国家队牵头建设养护不就是解决后期管理不到位的问题吗？
...

按这新闻稿算下来每部电梯国家每年要贴上万元一部，铺开来的话基建垫资非常大。苏南的财政可能也吃不消，可能就是个样子工程。在泰州这种财政吃紧的地区更难做到按这个模式铺开。个人猜测是为了完成电梯加装量的考核指标的产物，当然不排除地方政府将这种建设模式作为融资新渠道，毕竟电梯和家居产品一样高中低档品牌的价格差异较大。

郑克柔

蓝色雨人 发表于 2021-12-22 20:14
如果这样说那大部分96年后多层的也是问题重重，这项工作为何难推？就算装好了后面也可能管理不到位而烂尾 ...

请看本帖主题，国家队牵头建设养护不就是解决后期管理不到位的问题吗？

郑克柔

chaos 发表于 2021-12-22 16:59
一号区就是楼板房，可以实地看下。

请你把网上关于楼板房加装电梯导致问题的报道贴过来。看看是不是因为楼板房导致的质量问题。我还第一次听说楼板房跟这种楼梯间外面装电梯有什么因果关系。

蓝色雨人

郑克柔 发表于 2021-12-22 15:28
这一类宿舍楼多数不具备加装电梯的条件，一楼带院子，导致楼后通道狭隘，就没地方装电梯了；很多基础设计 ...

如果这样说那大部分96年后多层的也是问题重重，这项工作为何难推？就算装好了后面也可能管理不到位而烂尾，1号区那个首部加装电梯好像因为安全管理不到位就被责令停用了。

chaos

郑克柔 发表于 2021-12-22 12:02
一号区首梯施工周期长，主要是地下管网迁移避让，申请手续怎么办没有经验，后来就知道怎么弄了。这又跟你 ...

一号区就是楼板房，可以实地看下。

郑克柔

蓝色雨人 发表于 2021-12-22 12:53
96年之前的老小区还有很多的，海光、林机、南园、森南、东城河那。主要在城中、城西街道，都是以前的单位 ...

这一类宿舍楼多数不具备加装电梯的条件，一楼带院子，导致楼后通道狭隘，就没地方装电梯了；很多基础设计简陋地圈梁缺失，地基处理毛躁，本身就存在一定程度的沉降问题，新加装电梯不可能把沉降率调到一致，更容易撕裂。所以上面把这些都剔除的情况下，96年前具备加装条件的多层楼栋占比微乎其微，更大的问题是这种楼房现在的居住居民相对经济实力更差还存心大量空置或租给外地人，加装电梯不管是自己掏钱一次性还是分期付款都没有兴趣。

搞不懂关于多层加装电梯，不去关注具备加装条件的主城区近万栋多层住宅楼，如何推广引导老百姓。抓住极少数不具备加装条件的房子说事没意思。

A沉默是金

龙飞飞 发表于 2021-12-21 22:42
装电梯可以，5楼6楼必须签协议，20年不许卖。上海装完就卖的多的去了，一本万利。投8万，房子多买60万，1楼 ...

损人利己

蓝色雨人

郑克柔 发表于 2021-12-22 12:38
泰州有泰州市情，具备安装条件且有需求加装电梯的多层楼栋，99%以上是1996年～2019年建设的多层住宅（2020 ...

96年之前的老小区还有很多的，海光、林机、南园、森南、东城河那。主要在城中、城西街道，都是以前的单位宿舍房改的，加起来有200栋以上。印象中这些我小时候的楼房就没怎么拆。

郑克柔

泰州有没有上面说的外地那种多层住宅楼，是有的，只是数量已经极少了。比如西园那边就有。

郑克柔

泰州有泰州市情，具备安装条件且有需求加装电梯的多层楼栋，99%以上是1996年～2019年建设的多层住宅（2020年开始新建四层含四层及以上的住宅装电梯是强制条款），因为在这个时间之前的多层住宅本身数量占比就少、又拆迁了一部分、不是小区式的布局往往楼后空间不够加电梯。
一些老牌城市，多层住宅还存在大量单位集资建设的，结构、形式与泰州小区多层是迥异的，往往出现问题的是这些，别看到负面就往泰州搬，其实泰州住建局有义务对这方面的疑惑或者说误解进行科普。无锡这样的国家队牵头实施的做法其中一个大优点就是比群众自发找施工单位安全。因为他们有了责任就会认真起来。

郑克柔

chaos 发表于 2021-12-22 10:30
网上的资料，本地我记得一号区中心花园后面的一栋，是第一个试点的，整栋楼都是老年人，想装的可以实地看 ...

一号区首梯施工周期长，主要是地下管网迁移避让，申请手续怎么办没有经验，后来就知道怎么弄了。这又跟你的楼板房有什么关系？

郑克柔

chaos 发表于 2021-12-22 10:30
网上的资料，本地我记得一号区中心花园后面的一栋，是第一个试点的，整栋楼都是老年人，想装的可以实地看 ...

网上资料要有起码的专业知识来解读。

chaos

郑克柔 发表于 2021-12-21 17:34
别危言耸听。房子是否适合加装电梯取决于电梯安装的方式，也是由住建局专业机构来评估审核的。
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网上的资料，本地我记得一号区中心花园后面的一栋，是第一个试点的，整栋楼都是老年人，想装的可以实地看看了，装的时间蛮久了。

bachey

惠民举措要大力推广！

郑克柔

蓝色雨人 发表于 2021-12-21 18:26
住建局对于这方面基本不勘测，一般只看现场对地下管网有没有影响。

因为泰州普遍加装电梯的形式是室外，通过连廊与楼梯间连通，挨不到楼板，楼梯间是现浇的。

龙飞飞

装电梯可以，5楼6楼必须签协议，20年不许卖。上海装完就卖的多的去了，一本万利。投8万，房子多买60万，1楼2楼还跌价，这就是5楼6楼拼命申请的原因。

蓝色雨人

郑克柔 发表于 2021-12-21 17:34
别危言耸听。房子是否适合加装电梯取决于电梯安装的方式，也是由住建局专业机构来评估审核的。
...

住建局对于这方面基本不勘测，一般只看现场对地下管网有没有影响。

郑克柔

chaos 发表于 2021-12-21 17:20
老小区是楼板房的最好别装，百度一下，好多都墙体开裂。

别危言耸听。房子是否适合加装电梯取决于电梯安装的方式，也是由住建局专业机构来评估审核的。