销售面积：2024年1-11月，新建商品房销售面积为8.6亿平方米，同比下降14.3%，降幅较1-10月收窄1.5个百分点，11月单月商品房销售面积为0.8亿平方米，同比小幅增长。其中，新建住宅销售面积为7.2亿平方米，同比下降16.0%，降幅较1-10月收窄1.7个百分点，办公楼销售面积同比下降8.8%，商业营业用房销售面积同比下降5.3%。

销售额：2024年1-11月，新建商品房销售额为8.5万亿元，同比下降19.2%，降幅较1-10月收窄1.7个百分点，11月单月商品房销售额为0.8万亿元，同比小幅增长。其中，新建住宅销售额为7.5万亿元，同比下降20.0%，降幅较1-10月收窄2.0个百分点，办公楼销售额同比下降13.0%，商业营业用房销售额同比下降13.4%。

房屋新开工面积：2024年1-11月，全国房屋新开工面积为6.7亿平方米，同比下降23.0%。其中，住宅新开工面积为4.9亿平方米，同比下降23.1%。

房屋施工面积：2024年1-11月，全国房屋施工面积为72.6亿平方米，同比下降12.7%。其中，住宅施工面积为50.8亿平方米，同比下降13.1%。

房屋竣工面积：2024年1-11月，全国房屋竣工面积为4.8亿平方米，同比下降26.2%。其中，住宅竣工面积为3.5亿平方米，同比下降26.0%。


解读：去年底专家保守预测2024年新建商品房销售面积10.6～11亿平米，现在看来还是达不到。从房屋施工面积和年销售面积看，即使新开工面积归零，施工中的存量去化还要9年。另外还有海量已经拍卖的地块尚未开工。当然不同地区不同城市差异化很大。中小城市尤其是没有啥产业的中小城市的房地产前景迷茫。

质疑不断

泰州已经拿到的用地指标和空置各类建筑，预计可以承受460万人全部进城（主城区+县区城区），关键问题是没有这么多人愿意来了。

江苏医学观察

泰州是人口净流出城市，虽然主城区应该是人口流入。未来强调按照常住人口数量来分配建设用地指标，对泰州非常不利。

墨者

对于某几届，可能直接选择躺平，泰州反而能更好。

与雁

打45分 就很高了

骇客

郑克柔 发表于 2024-12-19 09:44
中国改为泰州，这文字就无暇了。近二十年泰州执政水平总体低于周边城市，更低于自己的第一届。。 ...

这个确实，凤凰东路迎春路东风路这几个重要的干线修路临时导流一塌糊涂，围挡之粗制滥造90年代风格，整体的作风可想而知

郑克柔

中国改为泰州，这文字就无暇了。近二十年泰州执政水平总体低于周边城市，更低于自己的第一届。。

骇客

y1a1h1 发表于 2024-12-17 06:52
中国的老百姓就是对政府太好了，容忍度太高了。就这还打60分？以泰州的地理人文经济条件，主城区发展经过 ...

这也能上升到中国外国？凭良心讲，论执政水平，这个地球只有中共和其他，吹过的牛逼基本都在一步步实现。

与雁

房地产是不可持续的产业

y1a1h1

畅游凤城河 发表于 2024-12-16 21:43
30年内不会再有土地财政黄金期，也就是说30年内不会再有中国城市建设发展黄金期，泰州在这一轮城市建设黄金 ...

中国的老百姓就是对政府太好了，容忍度太高了。就这还打60分？以泰州的地理人文经济条件，主城区发展经过近三十年发展成这样是不及格的。首先高铁一条未通，快速路也未成环，大片的棚户区城中村未改造，人口老龄化严重，市区商业萧条活力不够。

郑克柔

畅游凤城河 发表于 2024-12-16 21:43
30年内不会再有土地财政黄金期，也就是说30年内不会再有中国城市建设发展黄金期，泰州在这一轮城市建设黄金 ...

如果泰州60分，周边地市普遍80分以上。

畅游凤城河

30年内不会再有土地财政黄金期，也就是说30年内不会再有中国城市建设发展黄金期，泰州在这一轮城市建设黄金期的答卷是勉勉强强合格，只能打60分，超高层砍高，主干道四改四，高架快速路不成环，断头路屡见不鲜，泰州城建之路留下无数遗憾，泰州城建之路路在何方！