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个人认为涵东街街区开发还是要有选择性、有针对性、有重点、聚集性地开发才能发挥效益,不然就会沦落为稻河古街区的外围版,不仅会稀释稻河古街区的人气,而且旅游开发效益更差。
见下图,个人认为应该将黄色框内的地块作为市第四人民医院二期的首选地块(市第四人民医院受制于现有选址,无法扩张规模),不仅与现有市第四人民医院紧密相连,共享资源,更有利于市第四人民医院发展壮大,提升医院对泰州老城区医疗服务水平和质量。而且,将黄色框内的重要文物建筑,除了已列为不可移动文物的建筑(估计没几个),直接作为市第四人民医院院内文保建筑予以保护外,集中迁移到西侧的白色框内,沿河布局,就像珍珠链一样将相关文物串联起来,空余处布局客栈民宿等,打造沿河风情古街区(当然也可布局南侧的白色框内)。文物建筑就像珍珠一样,散落四处,也只是个珍珠而已,串联起来形成珍珠链,才能更好集聚提升街区文化价值,更好集聚街区旅游人气。这是互利共赢之举。
南侧白色框内,暂时不开发,留白,待涵东街区河西侧和北侧开发效益良好时,再图开发。即便开发,个人认为不应该还是明清时古街区风格,应该考虑古街区与东侧的品味涵东城市广场之间的过渡,以及差异化,可考虑民国街区风格。
总之,涵东街区应该小巧、精致,作为稻河古街区的延伸补充,而不是也是和稻河古街区一样铺大饼,最后和稻河古街区争夺人气,落得两败俱伤、各自萧条。
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