凤凰街道地处泰州行政中心,是市委市政府“一核三极三城”总规划的核心区,也是泰州城市建设核心区、新城建设项目服务的集聚区、商业小区社会管理的集中区, 2010年12月隶属泰州医药高新区。北起凤凰路,南至姜高公路,西至泰州大道,东与姜堰区张甸镇接壤,辖区总面积32平方公里,下辖13个涉农社区,6个城市社区,33个商业住宅区,7个拆迁安置小区,常住人口近10万人,各类总人口近20万人。
近年来,随着泰州中心城市南进的加快,新城建设不断推进,按照开发建设的先后和发展程度,街道大致分为三个区域板块:“第一板块”为成熟城市板块。即凤凰路以南,永定快速路以北、春兰路以西、泰州大道以东区域,面积6平方公里,这一板块集中了市级行政机关和部分高端商住区。“第二板块”为新城建设板块。即永定快速路以南,姜高路以北,春兰路以西,泰州大道以东区域,面积14平方公里,这一板块作为泰州新城建设的核心区,集聚了全市优质的公共设施、公益单位、各类建成或待建商业住宅区。“第三板块”为发展预留板块。即春兰路以东区域,面积12平方公里,这一板块为城市建设预留空间,包括塘湾老集镇,现有耕地8000亩,其中基本农田保护区面积2700亩。 屏幕截图 2023-10-19 134420.png
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发表于 2023-10-19 14:15:41 来自手机 | 显示全部楼层
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城东街道才是缩小版的泰州
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发表于 2023-10-19 14:47:26 来自手机 | 显示全部楼层
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第三板块基本都是永久基本农田,近50年就不要谈发展了。
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 楼主| 发表于 2023-10-19 15:20:41 | 显示全部楼层
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梅花 发表于 2023-10-19 14:47
第三板块基本都是永久基本农田,近50年就不要谈发展了。

看形势和机遇了,泰州地级市成立时原来说好像寺巷向南到刁铺往北一块,作为农田保护,50年后再开发。结果伴随着中国城市化的浪潮,1996年到现在不到30年,寺巷向南基本就开发完了。当然,当时的大形势是城市化,再加上泰州有些部门的短视,造成了现在城市范围内还有很多永久基本农田。如果再有什么大的机遇,也不排除第三板块的突飞猛进
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发表于 2023-10-19 15:25:52 | 显示全部楼层
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96年我在寺巷镇建安公司上班的。老板的侄女说我们这里蛮好的,后面 是重点大开发了,,,
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发表于 2023-10-19 15:33:20 | 显示全部楼层
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本帖最后由 diy 于 2023-10-19 15:34 编辑

这个规划好简单啊,三个圈搞定
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发表于 2023-10-19 15:44:30 | 显示全部楼层
7#
tangdalang 发表于 2023-10-19 15:25
96年我在寺巷镇建安公司上班的。老板的侄女说我们这里蛮好的,后面 是重点大开发了,,, ...

结果呢,为了避免老镇区大拆迁。泰州大道(泰高路)绕开了寺巷镇区,老镇区也就几十年如一日,反而镇区东侧的村组们借助泰州大道等南北主干道变成新城区、镇区南侧的村组们随着药城落户变成了新城区。当然了老镇区房东们这些年租金赚发了。鱼与熊掌不可兼得。
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发表于 2023-10-19 16:15:00 来自手机 | 显示全部楼层
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不是说文和友落户四巷的么
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 楼主| 发表于 2023-10-19 16:19:24 | 显示全部楼层
9#
从排队2万桌到裁员60%,餐饮网红文和友神话破灭
如果你是一个爱吃的人,那么你一定听说过文和友这个品牌。

它是一个以长沙市井文化和特色美食为主打的餐饮集团,曾经在全国各地掀起了一股排队热潮,被誉为“餐饮界的迪士尼”。

它的创始人文宾,更是从一个路边摊小贩成长为一个亿万富翁,被称为Z时代的“餐饮教父”。


就在文和友估值达到百亿,准备在全国开出20家超级文和友的时候,却遭遇了意想不到的危机。

近期有多名员工爆料,文和友在年前进行了大面积裁员,有些部门被裁人数达到60%以上,春节之后新一轮的裁员也在进行中。

而在广州、深圳等地的超级文和友门店,也出现了客流量下滑、店铺撤出、改名改造等现象。

究竟是什么原因导致了文和友的神话破灭?它是否还能重振旗鼓,继续实现自己的“中国美食迪士尼”的梦想?


一、文和友的奇迹:时代红利
要说文和友的崛起史,就不得不提到它的创始人文宾。他是一个典型的草根逆袭者,从一个被女友抛弃、靠卖烧烤为生的穷小子,成长为一个拥有数十家门店、亿万身家的风云人物。

他之所以能够成功,除了他自己的努力和创新之外,还得益于时代发展的红利。

他正好赶上了中国经济转型、消费升级、互联网普及、网红崛起等多重因素的叠加效应,抓住了市场上的机会和需求。


二、文和友的危机:水土不服
1.运营无法有效匹配

升级后的文和友从本质上来说是一个商业综合体,而商业综合体的运营和以前所做的餐饮生意是完全不同的发展模式。

它需要更多的人力、物力、财力来支撑,并且要考虑到各个城市的消费习惯、竞争对手、政策法规等因素。这对于一个刚刚起步不久的企业来说是一个巨大的挑战。


2.成本过高

文宾曾表示:“和一流品牌肩并肩是超级文和友选址的重要标准,同时还要占据商场一楼的门面。”如果在此基础再加上庞大的体量,这就导致前期投资成本极高。

据了解,广州文和友的前期投资就达到了2亿元。而且由于超级文和友给入驻店铺提供了很大程度上的优惠政策,这也使得它很难从店铺收益中获得较大的利润空间。


3.竞争激烈

超级文和友虽然有着鲜明的网红属性,但是它也面临着来自各方面的竞争。

超级文和友的主要消费群体是年轻人,而年轻人的消费需求和喜好是多变的,他们很容易被新鲜事物吸引,对于超级文和友这样的网红打卡点,可能只是一时兴起,不会形成长期的忠诚度。

超级文和友的同类竞争者也不少,比如美食广场、美食街、美食城等,它们都有着类似的商业模式和定位,而且有些还有着更加优越的地理位置和更加丰富的品类选择。这些都给超级文和友带来了巨大的压力。


4.口碑下滑

超级文和友虽然有着强大的营销能力,但是它在产品质量和服务水平上却没有给消费者带来足够的满意度。

有些消费者反映,超级文和友的食物不够新鲜、卫生、美味,甚至有发现虫子、头发等异物的情况。

有些消费者也抱怨,超级文和友的服务态度不好、效率低下、收费不透明,甚至有遭遇店员辱骂、欺诈等现象。

这些都严重损害了超级文和友的口碑和信誉,让消费者失去了再次光顾的兴趣。


三、文和友的未来:改革创新
1.重新定位自己的商业模式

超级文和友虽然有着市井文化和网红属性,但是它并不是一个单纯的餐饮企业,而是一个商业综合体。

它需要从一个单一的产品提供者转变为一个多元化的服务提供者。它不仅要提供美食,还要提供娱乐、教育、社交等多种功能。它要打造一个能够满足消费者多层次需求的生活方式平台。


2.优化自己的运营管理

超级文和友作为一个商业综合体,需要有一套完善的运营管理体系。

它需要建立一个有效的组织架构,明确各个部门和岗位的职责和权限,并进行合理的激励机制。

还需要建立一个科学的数据分析系统,实时监测各个门店的经营状况,并根据市场变化进行及时调整。

文和友需要提升自己的产品质量和服务水平。超级文和友作为一个以美食为主打的商业综合体,必须要保证自己的产品质量和服务水平。

它需要严格把控食材的来源、加工、储存等环节,确保食物的新鲜、卫生、美味。

还需要加强对店员的培训和考核,提高服务态度和效率,规范收费标准和流程,维护消费者的权益。


3.创新自己的营销方式

超级文和友虽然有着强大的营销能力,但是它也不能一味地依赖网红效应,而要建立自己的品牌形象和忠实用户群。

它需要利用互联网、社交媒体等渠道,进行内容营销、口碑营销、社区营销等方式,增加与消费者的互动和沟通,提高品牌知名度和美誉度。

还需要开展一些主题活动、会员活动、公益活动等方式,增加消费者的参与感和归属感,培养消费者的忠诚度和黏性。
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发表于 2023-10-19 16:20:21 | 显示全部楼层
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          向南发展,避开了寺巷、鲍徐、塘湾、野徐、白马等集镇,开发成本降下来了,在大片农田里搞城市化,在希望的田野上,哈哈
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 楼主| 发表于 2023-10-19 16:45:22 | 显示全部楼层
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与雁 发表于 2023-10-19 16:20
向南发展,避开了寺巷、鲍徐、塘湾、野徐、白马等集镇,开发成本降下来了,在大片农田里搞城市化 ...

正常。连中国一线城市比如深圳,都有大量的城中村,号称10大城中村。比如,上下沙村、白石洲、水围村等。
尤其水围村,还号称深圳的“心脏”,毗邻CBD,靠近福田口岸的水围村,无论是都市繁华还是历史文化,都是深圳排得上名号的地方。有着600多年历史的古村落,与深圳的地标建筑“平安大厦”相互映衬。
所以从白纸画画是最简单的,其余的已有的,只能等待合适的机遇来改造,或者提升了。泰州在这点上与其他城市类似,拆迁需要巨量资金还有很多矛盾,干脆绕着走。
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发表于 2023-10-19 19:51:40 来自手机 | 显示全部楼层
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tangdalang 发表于 2023-10-19 15:25
96年我在寺巷镇建安公司上班的。老板的侄女说我们这里蛮好的,后面 是重点大开发了,,, ...

你是70后?
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发表于 2023-10-19 22:08:01 来自手机 | 显示全部楼层
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泰镇高速以西至塘湾集镇这一大片想大开发是不可能的,未来10至20年政府全力打造高铁新城。
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发表于 2023-10-19 22:40:24 | 显示全部楼层
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什么鬼 发表于 2023-10-19 16:15
不是说文和友落户四巷的么

自吹自擂“积极招引文和友”落户,别当真
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发表于 2023-10-20 11:35:34 来自手机 | 显示全部楼层
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塘湾开不开发无所谓,但希望政府能把塘湾的路打通了。
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发表于 2023-10-20 13:04:35 | 显示全部楼层
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梅花 发表于 2023-10-20 11:35
塘湾开不开发无所谓,但希望政府能把塘湾的路打通了。

到塘湾的路打通的,指的那些路?
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发表于 2023-10-20 13:12:56 来自手机 | 显示全部楼层
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期待泰州改变 发表于 2023-10-19 22:40
自吹自擂“积极招引文和友”落户,别当真

类似城北的奥特莱斯,管规划的又不管招商
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发表于 2023-10-20 16:54:12 来自手机 | 显示全部楼层
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有些路塘湾集镇是绕不掉的,比如说太湖路洪泽湖路周山河路东延,已经泰顺路南延等,2030年前估计会实施吧
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