如果当年项目的资金链没有断裂，一切都如常进行，想必可能如今又是另一番景象。

流浪在外的人

推倒从来比什麽都好，可改变，一张白纸，想怎么就怎么，不需要考虑可不可以做什么。土地使用年限应放宽，这样价值就出来了

随喜心

郑克柔 发表于 2021-3-11 12:58
确实有点问题，司法拍卖房地产，只允许三次拍卖，连续流拍下一轮起拍价只下浮20%。有一点疑问，同一处房 ...

那还拍卖么？又要拖多久哈

郑克柔

扬泰苏 发表于 2021-3-11 10:35
拍卖被撤回了，好像对起拍价有异议。

确实有点问题，司法拍卖房地产，只允许三次拍卖，连续流拍下一轮起拍价只下浮20%。有一点疑问，同一处房地产，一个法院两次流拍已经宣布执行结束，转交另外一个城市法院执行，再次拍卖的起始价是否要遵守前面起始价的打八折。

扬泰苏

拍卖被撤回了，好像对起拍价有异议。

郑克柔

心怡大酒店前前后后十几年，那时候还没有周山河街区的概念。哪里知道起个大早，连晚集能不能赶上都要打个问号。如果继续做酒店，还需要几个亿的投入，不知道举牌者是否有决心。当然上面说的举牌爆破改土地性质二次出让，这一套操作只有本地国家队事先获得政府首肯才能完成。

期待泰州改变

畅游凤城河 发表于 2021-3-9 11:18
此地块地处泰州大道与永定路高架交汇处，不管将来南站保留与否，距万象城与金融中心几百米的该地块人气与人 ...

我的观点恰恰相反，这一块酒店反而饱和了。周边已经有金陵大酒店、金凤凰、兴业大厦酒店、全季酒店、桔子酒店、茂御酒店、绿地酒店、天德湖酒店，往北10-15分钟有全季酒店、万达嘉华，往南10-15分钟有日航、万怡、假日等，泰州商务接待少，其实非常饱和，这个项目从立项开始就是没经过充分市场调研。

郑克柔

你对容积率不理解。中高层纯住宅区，容积率2.0。沿街长条地块建门面房，三层的，容积率差不多也是2.0，你别光看层数，住宅需要间距、内部道路、绿化等等的。

郑克柔

随喜心 发表于 2021-3-10 11:31
商业不可能弄出住宅的容积率，同容积率地价，商业会更便宜？起码门面房单价都是同位置房价的2-3倍吧 ...

这个项目是高星级酒店，不是门面房。商业地块包括酒店、写字楼、大型商业、门面房。商住倒挂在国内是残酷并普遍的事实。

随喜心

郑克柔 发表于 2021-3-9 15:25
国内除了极个别头部城市的头部商圈之外，商住从地价到房价（同容积率）都倒挂了。
...

商业不可能弄出住宅的容积率，同容积率地价，商业会更便宜？起码门面房单价都是同位置房价的2-3倍吧

小年

从泰州大道过周山河桥就看见这大楼，希望早日启用

郑克柔

随喜心 发表于 2021-3-9 10:48
商业地块不应该更值钱么？

国内除了极个别头部城市的头部商圈之外，商住从地价到房价（同容积率）都倒挂了。

葛立恒

打包扔给交投最好，和对面南站的烂摊子一起收拾

畅游凤城河

此地块地处泰州大道与永定路高架交汇处，不管将来南站保留与否，距万象城与金融中心几百米的该地块人气与人流是完全有保障的，大家完全不必担心！

随喜心

郑克柔 发表于 2021-3-8 18:37
占地面积为28462平方米。按照目前泰州住宅地块同地段的出让金，楼面价1万，容积率2.0。土地出让金5.7亿。如 ...

商业地块不应该更值钱么？

随喜心

qql991 发表于 2021-3-9 08:43
拉倒吧 高铁站一弄 这个站的人流就，，，，，，

这个站还保留么？保留的话应该说明有需求，不保留的话，肯定要转变用地性质建住宅或者商业，人气更大，所以无论如何都不应该是多差的结果

qql991

拉倒吧 高铁站一弄 这个站的人流就，，，，，，

畅游凤城河

还是希望酒店复活，为泰州三产服务业添砖加瓦。

郑克柔

占地面积为28462平方米。按照目前泰州住宅地块同地段的出让金，楼面价1万，容积率2.0。土地出让金5.7亿。如果没有人举牌，泰州国家队奉命出手，拿到手改变土地使用性质（左手转右手而已），烂尾楼爆破，住宅地块重新挂牌。当然希望不要浪费，这是实在没有办法的办法。还是希望能底价到手，把酒店复活了。

郑克柔

这次没有流拍的理由。泰州国家队出手，轻轻松松赚4亿。