这是个什么规划，投资达 41亿，也在周山河区域 - 枕水泰州 - 枕水泰州 | 泰州论坛

郑克柔 · 发表于 2021-1-28 17:56:59

安置区三期。

里下河农村人 · 发表于 2021-1-28 19:03:29

凤凰初中那里吧

我是海草 · 发表于 2021-1-28 19:36:43

就是现有安置房西侧吧？昨天经过看到塔吊在施工的

郑克柔 · 发表于 2021-1-28 19:39:41

我是海草发表于 2021-1-28 19:36
就是现有安置房西侧吧？昨天经过看到塔吊在施工的

你说的是二期吧。三期还没动呢。

郑克柔 · 发表于 2021-1-28 19:41:13

本帖最后由郑克柔于 2021-1-28 19:43 编辑

此图是一期和二期，一期是最东侧一幢高层与多层住宅，二期是施工中的7幢高层、6幢中小高层、4幢商业门面房。

qtrmyygy · 发表于 2021-1-28 20:09:30

这么多安置房，主要安置哪些地方拆迁？

wangyunqaz · 发表于 2021-1-28 20:27:46

深业开发的，有没有可能是殷蒋、朱穆两个村的

我是海草 · 发表于 2021-1-28 20:29:40

郑克柔发表于 2021-1-28 19:39
你说的是二期吧。三期还没动呢。

明白了，不太清楚那边情况。我是猜的

tzare888888 · 发表于 2021-1-28 22:52:20

锦绣双河城吗

xiao6362389 · 发表于 2021-1-30 18:50:01

70个亿可以把海陵区所有的老房子都扒掉，花40亿搞这逼玩意？

tzare888888 · 发表于 2021-1-30 20:18:54

估计杨庄拆迁就安置在这里

郑克柔 · 发表于 2021-1-30 20:29:47

xiao6362389 发表于 2021-1-30 18:50
70个亿可以把海陵区所有的老房子都扒掉，花40亿搞这逼玩意？

首先70亿拆不光老城所有需要的棚改和城中村，平均在1万每平，也就是70万平米。海陵区现在考虑的是把已经拆迁的地块出让，而且出让的节奏控制在不影响在售在建房地产的程度。还要加大公共建筑和基础设施的建设，才能提升吸引力，才能有人来买房居住。
其次本帖这个安置区40亿，并非是政府出资，而是来自于前期周山河街区已经出让的土地出让金和后期准备拆迁出让的土地出让金。

郑克柔 · 发表于 2021-1-30 20:41:06

现在安置区的地块也走上市程序的，出让金同样也纳入所谓的投资总额。就说这个地块，300亩，容积率按照2.0测算，每亩出让金666.66万（这个价格相当于楼面地价5000，目前安置区出让金就是这个标准，因为左手到右手不能太低，否则对商品房楼面地价10000的负面影响多大），出让金20亿左右。另外20亿投入其实也是个数字。一切目的，就是让安置区的二手房价格抬到1万每平米，不会太冲击商品房。
如果天真的，土地划拨成本极低、建安按成本算。安置房成本控制在5000，那商品房开发商不跟泰州玩了。

姜堰第一帅 · 发表于 2021-1-30 21:02:41

tzare888888 发表于 2021-1-30 20:18
估计杨庄拆迁就安置在这里

杨庄安置房在凤凰三居苑那边。我同事家拿的房子就在那

郑克柔 · 发表于 2021-1-30 21:08:09

是的，安置一般就近，除非附近没有安置房房源才远安置。

XShadows囧 · 发表于 2021-1-30 22:05:05

城投公司的梧桐湾什么时候开始建啊，梧桐湾貌似也是大型的安置区

aqza1234 · 发表于 2021-1-31 15:09:55

姜堰第一帅发表于 2021-1-30 21:02
杨庄安置房在凤凰三居苑那边。我同事家拿的房子就在那

杨庄还有一部分安置在锦绣双河城二期

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