12-2地块一轮竞拍成交，周山河楼面价依然没有破万（深业竞得） - 第2页 - 枕水泰州 - 枕水泰州 | 泰州论坛

我是海草 · 发表于 2021-9-3 01:21:25

热心市民发表于 2021-9-2 22:46
另外一个谁拍得的

交投

郑克柔 · 发表于 2021-9-3 07:38:39

向往自由发表于 2021-9-2 18:56
恒大自己都开始卖卖卖了，哪来的钱拿地啊

所以深业自己来托底呀。

与雁 · 发表于 2021-9-3 08:19:47

“周山河楼面价依然没有破万”这个标题就反应了楼主的心态，是不是房价上涨才正常

期待泰州改变 · 发表于 2021-9-3 10:31:45

与雁发表于 2021-9-3 08:19
“周山河楼面价依然没有破万”这个标题就反应了楼主的心态，是不是房价上涨才正常 ...

虽然没有破万，但是依然超过了之前的周山河地王，只是表达一下看法，没有你那么多内心戏

郑克柔 · 发表于 2021-9-3 11:18:57

破万不是那么容易，周山河地块要么体量极大、要么捆绑大商业（自持）、要么配建占比较多的安置房，这三点都是楼面地价高冲的狙击点。就看看现在已经破万的地块，绝大多数都避开了以上三点才能上冲。

零度泰州 · 发表于 2021-9-3 11:23:23

主要是学区不行，学区溢价3000一平，除去学区价格算很高了，破万了。

向往自由 · 发表于 2021-9-3 11:32:14

几年以后还会存在学区么？

与雁 · 发表于 2021-9-3 11:43:58

期待泰州改变发表于 2021-9-3 10:31
虽然没有破万，但是依然超过了之前的周山河地王，只是表达一下看法，没有你那么多内心戏 ...

你没有，那就好

郑克柔 · 发表于 2021-9-3 12:04:36

向往自由发表于 2021-9-3 11:32
几年以后还会存在学区么？

细看北京政策，依然存在。何况小小泰州。大趋势依然是就近入学，免试入学，这就是产生学区房的基本温床。

wwwseawww · 发表于 2021-9-3 12:50:05

搬个小板凳，静观两年

chaos · 发表于 2021-9-3 14:12:49

12-1的位置绝佳，最后居然是交投拖底了。

郑克柔 · 发表于 2021-9-3 14:28:26

chaos 发表于 2021-9-3 14:12
12-1的位置绝佳，最后居然是交投拖底了。

那是内定的，不是托底，而是圈定。类似于凤凰园二期吧。

偶尔回来 · 发表于 2021-9-3 14:28:34

chaos 发表于 2021-9-3 14:12
12-1的位置绝佳，最后居然是交投拖底了。

这块地看1-1,4的容积率，7700平米的土地，环境位置加上周边的各机关……一般人拿了这地到时候开发好了怎么卖，感觉就是明显领导特供吧

断弦 · 发表于 2021-9-3 15:07:32

偶尔回来发表于 2021-9-3 14:28
这块地看1-1,4的容积率，7700平米的土地，环境位置加上周边的各机关……一般人拿了这地到时候开发好了怎 ...

这么看很有问题啊

chaos · 发表于 2021-9-3 15:10:43

偶尔回来发表于 2021-9-3 14:28
这块地看1-1,4的容积率，7700平米的土地，环境位置加上周边的各机关……一般人拿了这地到时候开发好了怎 ...

逻辑反了吧，你花高的价格买下来，财政上大家都开心。
卖的时候不说亏，给到主要领导折扣，领导更开心。
你都没人情送，难道说拍地你没加价，从上到下的领导都感激你。

风之翼 · 发表于 2021-9-3 16:28:40

泰州楼市目前支撑不了太多的万元盘

期待泰州改变 · 发表于 2021-9-3 17:10:08

偶尔回来发表于 2021-9-3 14:28
这块地看1-1,4的容积率，7700平米的土地，环境位置加上周边的各机关……一般人拿了这地到时候开发好了怎 ...

12-1地块出让条件里面说明了，要么整体自持，要么整体出售，不能单独出售

郑克柔 · 发表于 2021-9-3 17:47:43

交产拿地开发好了，整体销售给机关事务管理局或某国企，然后分配或者分售，这样是防止截胡的措施。

人之初本善 · 发表于 2021-9-5 00:48:37

郑克柔发表于 2021-9-2 18:05
本来是恒大拿，恒大全国形势逆转，深业鹏基当然要托底，这块地一级开发的是泰州深业，泰州深业51%的股份是 ...

明白人