泰州市区存量住宅用地信息（一季度）

截至目前，存量住宅用地信息，泰州市区存量住宅用地72宗，总面积508.5878公顷，包括未动工住宅用地面积166.0155公顷，已动工未竣工住宅用地342.5722公顷(其中未销售房屋的土地面积119.6101公顷），具体项目清单和位置信息详见附件。

郑克柔

按照容积率平均1.5算，待售面积430万平米。市区住宅总规模估计占全市城镇的一半以上。那么泰州全市城镇住宅面积总盘子是多少呢？1.8亿平米多。2021住宅商品房成交500多万平米。这样看起来就不要太担心了。

期待泰州改变

郑克柔 发表于 2022-4-17 14:43
按照容积率平均1.5算，待售面积430万平米。市区住宅总规模估计占全市城镇的一半以上。那么泰州全市城镇住宅 ...

待售面积430万平米是否包含未开工未取得预售证部分？

郑克柔

期待泰州改变 发表于 2022-4-17 15:25
待售面积430万平米是否包含未开工未取得预售证部分？

包括

奈何四改六

郑克柔 发表于 2022-4-17 14:43
按照容积率平均1.5算，待售面积430万平米。市区住宅总规模估计占全市城镇的一半以上。那么泰州全市城镇住宅 ...

1.8亿平米多？

郑克柔

奈何四改六 发表于 2022-4-17 17:00
1.8亿平米多？

知道很多人会吃惊，我一开始也很吃惊。其实很正常。

奈何四改六

城镇人口三百万的话，人均六十平米

郑克柔

奈何四改六 发表于 2022-4-17 21:06
城镇人口三百万的话，人均六十平米

有问题吗？

奈何四改六

没啥问题，居住条件好

郑克柔

奈何四改六 发表于 2022-4-17 22:02
没啥问题，居住条件好

根据最新年鉴，城镇人均住房面积59.3平方米，全省第一。所以现在不要担忧这400多万平米的新房去化的问题。倒是要考虑考虑1.8亿平米里面较老旧、区位不行的房子们空置问题、片区空心化的问题。新房的去化会加快以上的情况。如果还被暂住人口租的满满当当倒是无所谓，就怕是实实在在的空置或都是被冷落的空巢老人。

天王盖地虎

正解。已出让但未开发或者未销售的地块，无需普通老百姓去担心。对政府来讲出让金已落袋为安，对老百姓来讲看菜下饭量体裁衣爱买就买不爱买没人逼你买。
至于卖得怎么样那是开发商的事。卖得好，说明刚需旺盛，房市健康；卖得不好，让开发商放掉几滴道德的血液打打折，也算让利于民。
真正值得担忧的是1.8亿的存量房市场，尤其以没有学区、配套一般、不在城市重点关注和发展方向上的老破小为甚，具体名字不点了。这就是城市内部板块的分化，必然规律。
但话又说回来，泰州房市本就以本地（包括下辖区县人口进入主城区）刚需市场为主，房价泡沫很小，这些老破小的居民或者其子女，谁又不在学区或者重点发展方向上有套房呢，也享受到城市化+房价上涨红利了。

kamicj

当前平均容积率最少1.5。保守508万平方，不确定这里面是否包含安置房的土地，在出生人口大幅减少，房价居高的情况下，去化压力不小的。

kamicj

这么大的去化压力对后续的土地出让影响很大，进而会影响财政收入和城市建设。

可达鸭

kamicj 发表于 2022-4-18 19:53
这么大的去化压力对后续的土地出让影响很大，进而会影响财政收入和城市建设。 ...

现在土地出让金都归国家税务局了，他们统一分配管理，基本跟地方政府关系不是很大，也算是让政府机关更好的转型吧

kamicj

土地出让收入原来由财政部门负责征收管理，具体由市、县国土资源管理部门负责征收。改革后，土地出让收入将由调整为“财政部门管理、税务部门负责征收”模式。属于地方政府财政的原有分配比例不变的。不要理解错了。

期待泰州改变

kamicj 发表于 2022-4-19 09:51
土地出让收入原来由财政部门负责征收管理，具体由市、县国土资源管理部门负责征收。改革后，土地出让收入将 ...

其实就是国家对这块信息清楚透明了，方便制定针对性政策，地方的土地财政收入不受影响