碧桂园鼓楼印小区

位于市区鼓楼路与运河路交汇处

是2023年7月新交付的小区

小区共有12栋住宅楼

其中1-10号楼为叠墅户型

楼顶为挑高镂空设计

为违法建设的滋生提供了便利的“土壤”

部分顶楼业主一直跃跃欲试

准备将楼顶进行浇筑占为私有

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今年10月底,海陵区城管局接到群众反映,鼓楼印小区8号楼、9号楼有业主陆续对楼顶公共空间进行了浇筑,区城管局立即安排执法人员到现场进行了制止,并向相关业主发放了《责令停工通知书》,要求停止建设行为,并限期将已浇筑部分进行拆除,但相关业主并不配合。因楼层较高,执法人员无通往楼顶的公共通道,未能进行有效制止,通过无人机巡航发现,小区有15户顶楼业主陆续对楼顶空间进行了浇筑,并且有多户已运送了材料,准备浇筑。

楼顶空间为小区公共区域,擅自在楼顶进行改造、搭建都属违法行为,而且居民楼楼顶的违法建设必然改变房屋的承重结构,打破建筑的原有平衡,使楼房的桩基受损,影响整栋楼的建筑结构安全,时刻威胁居住者人身财产安全。

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为有效制止违法建设的蔓延,维护社会公平正义和群众的生命财产安全。11月14日,区城管局联合属地街道、社区共出动工作人员20人,大型吊机一台,对该小区15户楼顶违建进行集中拆除。拆除现场,执法人员对当事人晓之以法、明之以理、动之以情,缓解了当事人的对抗情绪,随后,通过吊机将拆卸人员以及设备依次运至顶楼依法进行破拆。下一步,区城管局将通过“城管+物业”的工作机制,充分发挥小区物业第一岗、第一哨的作用,建立健全新建小区违法建设防治工作体系,做到违法建设早发现、早制止。

今年,海陵按照“属地管理、分级负责;源头防治、责任追究”的要求,建立和完善基层违建防治网络,充分发挥基层物业、社区第一岗、第一哨的作用,将违建管理关口前移,督促村(居)设立专职巡防员,坚持违建“日巡夜查”制度,镇及涉农街道配备专职控违队伍,着力做到发现在“早”,处置在“小”。瞄准单个体量大、群众影响差的典型违建重点攻坚,累计拆除溪源花园别墅区、宝龙尚水湾、中骏景峰等重点区域违法建设303处,面积共计15990平方米,违法建设蔓延的势头被有效遏止。

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 楼主| 发表于 2023-11-17 16:53:01 | 显示全部楼层
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社区要联合物业对住户装修物料进小区进行掌控和登记统计,违建浇筑这么大的体量,水泥钢筋黄沙用量是远远超过正常装修需求的。
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发表于 2023-11-17 16:57:58 来自手机 | 显示全部楼层
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本帖最后由 啥时候有高铁 于 2023-11-17 17:06 编辑

如果泰州物业稍微负点责任,就不会有那么多违建
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发表于 2023-11-17 17:28:55 | 显示全部楼层
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啥时候有高铁 发表于 2023-11-17 16:57
如果泰州物业稍微负点责任,就不会有那么多违建

不要指望物业,没有执法权。物业相当于业主雇佣进行秩序维护的。如果物业和业主干起来,业主不交物业费,物业抓瞎了。
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 楼主| 发表于 2023-11-17 17:51:08 | 显示全部楼层
5#
社区联合物业。
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发表于 2023-11-17 18:16:11 来自手机 | 显示全部楼层
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开发商也有问题,故意留这种可以现浇的结构
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发表于 2023-11-17 18:43:50 来自手机 | 显示全部楼层
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相当于开发商送的面积
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发表于 2023-11-17 19:11:21 | 显示全部楼层
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不能指望物业,业主对物业不满意,物业就会被换掉。还是要靠街道社区,城管住建。尤其是社区。
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发表于 2023-11-18 18:17:25 | 显示全部楼层
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凤城天德 发表于 2023-11-17 18:16
开发商也有问题,故意留这种可以现浇的结构

自规局在建筑方案审批时应加强审核,减少方便违建浇筑的造型;可上人楼顶公共空间要有公共通道通达,禁止任何人封闭通道。
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