郑克柔

房产税其实不高。但是对于物业费缴纳比例较小的国内，很多人不能接受。国人对日常税费不适应，当然了因为是税费，需要自掏腰包，没听说可以贷款缴税的。不像房地产汽车，靠贷款把大家的胆壮大了。几百万几十万自己首付一点点。

迁善环溪

公共设施的维护目前主流的是三种模式，一种是国内以及大中华地区（比如新加坡）的大管家模式，通过房价溢价和物业费一次性收取，由当地政府和物业管理机构（不是纯粹的物业公司，小区是业主集体所有业主自身或者业主自治机构也有不可回避的维护责任），另一种就是欧美通过税收和罚没的自扫门前雪模式，税收征收手段严厉但我施工效率低人工成本贵啊，抗议和发泄不满的手段也简单粗暴要么报警要么biubiubiu，第三种就是国内农村和拉丁美洲摆烂模式，问就是没钱，我爱怎么住怎么住你管我呢

郑克柔

所以有人指望农村建别墅，同时享受城市一样的基础设施。还不掏钱。白日做梦

迁善环溪

所以只要政策放开，开发商模式下沉郊区建别墅也是分分钟的事，甚至建的比美式社区更牢固更宽敞，但是建好了就是美式社区的形状了吗？问题来了，怎么约束违章，怎么管理维护呢，农村的执法能力跟执法手段跟城管肯定是不能比的

迁善环溪

就在泰州就在淤溪也是实践了这套开发商模式的，目前烂尾后面能不能成功，大家可以拭目以待，我自己也担心回旋镖，万一最后成了呢

与雁

     刚建成的 江南大学江阴校区 内最“绿色”的就是行政楼，它是目前无锡地区面积最大的超低能耗建筑，建筑面积约4000平方米；该栋建筑拥有超低能耗建筑的“大脑”“外衣”“透明墙”“肺”“无热桥”“里衣”“草帽”7大系统，通过外墙保温涂料、门窗和内部超新风系统的结合，使建筑物内部即使不使用空调、空气净化器等电器辅助，也能让温度、湿度、空气清新度保持在人体适宜的状态；行政楼绿级等级达到三星，其余各楼栋也均达到绿级二星标准。这也是未来房地产发展的方向。

质疑不断

人间落拓身 发表于 2024-3-22 09:11
我长时间住在农村老家，养养花种种菜，惬意得很。走高架到市区上班，也就是十几分钟的车程，泰州市区的房 ...

你这种属于维持现状，不知不觉中获得建成区基础设施外溢的小红利。作为产业来做就经不起推敲了，假设以你老家片区为改造对象，第一种模式是非商品化提升改造，假设现状1000户，每户建筑面积200平米（往小了说些），拆光按照社区别墅新建面积不变（造价100万，拆、过渡、新建、简单装修，应该也是往小里说了），产权形式不变。问问自己和邻居们这100万愿意不愿意出，假设国家愿意承担5个亿（也是往小了估算的）的室外道路路网、绿化景观、各类管网、污水处理、垃圾收集。。。。
第二种模式是商品化开发，占地总面积扩大一倍，增加1000户，对外销售，每套300万（包含原住民那一套的100万造价，本身造价100万造价，征地50万，配套50万），问问有没有人愿意买？现在建成区内非核心地段200平米的联排300万完全都可以拿下，费这么大劲去郊外干什么？不要说泰州人不买，外地人买，政策是可以复制的，人家城市只会比你更优厚，性价比更高。还有一个根本的障碍，基本农田盖别墅，国家不可能同意，除非中国人口掉到4亿以下再说。