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本帖最后由 郑克柔 于 2021-5-3 16:00 编辑

     泰州市区,一主两副(海陵高新为主,姜堰、高港为副),组团式城市架构是客观事实,既不是一个传统上的各区建成区无缝对接、也不是各县(市)各发展各的。因此任何一个区的发展都要尊重这个客观事实,不能闭门发展,把自己当成一个孤立的城区来发展,会走错路,影响自身城区的发展。
     这里就说说高港区大型商业综合体招引的标准问题。大家都知道高港区建成区至今没有一个大型城市综合体,高港大润发还称不上城市综合体。虽然说两高融合,但现状及未来一段时间,高新区建成区与海陵区建成区是在一起的,高港区建成区依然主要在宁通高速以南。因此不能把高新区的大型商业综合体(在建万象城、在建金通万达、天虹)算在高港区头上,这是对高港区建成区以及受高港建成区辐射的乡镇的居民不公平的。那么既然高港区大型商业综合体目前是零,是否就应该放下身段,捡到篮子里就是菜,没有一定的标准来招商?显然不是。高港区建成区好歹十几万人口还有辐射乡镇加起来二十万以上人口是有的。为什么至今招不到大型商业综合体,除了高港有关部门招商引资能力和意愿不够之外,客流被主城区吸附外流是重要原因。高港区居民收入不低,不是低端消费的集中地,如果高港凑凑合合招引一个平庸或者说是主城区已有且不是头部的综合体品牌,很可能继续被主城区更优更强综合体吸附客流,导致引入的综合体垮塌并且浪费了宝贵的商业地块(高港区综合体容纳数量有限,好的商业地块不能轻易放出)。因此,高港区招引大型商业综合体宜强宜精宜大,就冲着高港区建成区最强商业综合体来招引,个人感觉最适合的是吾悦广场,泰州主城区没有、姜堰没有,档次也合适。建成后有望吸引一部分主城区客流来体验,可以平衡一部分高港去主城区客流,保证运营稳健。当然了大悦城也行。就像姜堰区之前走了一些弯路,现在把注意力集中到主城区没有的综合体品牌爱琴海抓紧建设上来。
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 楼主| 发表于 2021-5-3 15:57:59 | 显示全部楼层
2#
以前高港区有关部门招引工业有经验有实绩,招引商业综合体没经验。现在两高融合,叶书记是懂行的,高新区有关部门也是有经验的,我相信他们只要用心只要关注此事是有望在短期实现突破的。
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发表于 2021-5-3 16:02:09 来自手机 | 显示全部楼层
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高港区发言人说:高港有大润发,有明发,
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发表于 2021-5-3 16:13:36 来自手机 | 显示全部楼层
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高港人口还是太少,热力图就一点点
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发表于 2021-5-3 16:32:01 来自手机 | 显示全部楼层
5#
领导不重视商业,说什么都没用,
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 楼主| 发表于 2021-5-3 17:33:22 | 显示全部楼层
6#
13661597008 发表于 2021-5-3 16:13
高港人口还是太少,热力图就一点点

这不是人口的问题,而是没有商业综合体聚集的问题。
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发表于 2021-5-3 17:37:26 来自手机 | 显示全部楼层
7#
先帮着找人接盘明发和文峰吧,来一个烂一个谁还敢来
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发表于 2021-5-3 17:46:38 来自手机 | 显示全部楼层
8#
还有个极有可能预订烂尾的雕花楼景区二期
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 楼主| 发表于 2021-5-3 17:57:16 | 显示全部楼层
9#
本帖最后由 郑克柔 于 2021-5-3 17:59 编辑
泰州铁路公众号 发表于 2021-5-3 17:37
先帮着找人接盘明发和文峰吧,来一个烂一个谁还敢来


这就是招商引资不讲究导致的后果。文峰的衰败是百货整体形式的衰败,现在行情下高港的体量养活一个百货而且是吸引力弱的文峰是困难的。明发的招引就是一个大昏招,高港拿出那么大面积的住宅地块来招引居然招来了倒数的明发,高港付出了,挤压高港其他开发商的代价,付出了商业见光死的代价。但是如果因此就被继续捆绑,整天想着接盘文峰、明发商业,未必就是一个好办法,不要学药城,药城的天虹是前开发商撤退中国留下来的廉价物业,药城国企被迫接盘,趁着房价高启大赚一笔(留下的同时还有廉价的住宅地块)。海陵区在前有泰茂城、罗兰金都烂尾,111,阳光广场等半死不活的情况下,并没有吊死这几棵树上,中骏世界城、居然之家接踵而至。
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 楼主| 发表于 2021-5-3 18:02:56 | 显示全部楼层
10#
泰州铁路公众号 发表于 2021-5-3 17:46
还有个极有可能预订烂尾的雕花楼景区二期

高港区这些年商业招商没有抓住牛鼻子(大型商业综合体),兴化姜堰泰兴这些县区的这一轮商业大起步都是从综合体引入开始。
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发表于 2021-5-3 18:27:22 来自手机 | 显示全部楼层
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要唱哀实体店。互联网交易,让人们开始不要出门,就能买到自己想买的东西。房车开始兴起,让宾馆就变得尴尬,外卖让店面变得可有可无,现在的实体将会是明日的黄花菜,投资又大回报又慢时间又长。像泰州这样的城市人口又分散,交通又不便,怎么会吸引人聚积,没有大人流,商家也不一定来。
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 楼主| 发表于 2021-5-3 19:01:20 | 显示全部楼层
12#
本帖最后由 郑克柔 于 2021-5-3 19:17 编辑

小城市主要靠住宅地块捆绑招引商业综合体,成本在住宅地块销售消化,只要商业综合体运营能够赢利就能运行下去。高港之前错招了明发没关系,还有机会,城东好好谋划,整理出优质的住宅地块与综合体地块捆绑出让。要挂牌先招商,把地块选定,各类配套设施要么先建要么至少有规划冻结,种好梧桐树才能招来金凤凰,如何防止明发第二或本土住宅开发商来搅局?周边县区有丰富的经验和案例,去取经。
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 楼主| 发表于 2021-5-3 19:30:33 | 显示全部楼层
13#
高港未来五年的开发重点应该考虑集中在高港大道东、港城东路北、环港大道南、新港大道西这个大约4~5平方公里这个范围内,这是可以把刁口组团融合并扩容的关键,而且把建成区扩展到东风快速路南端。
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发表于 2021-5-3 20:04:10 | 显示全部楼层
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这两个月高港大道改造全线开始了,往泰兴方向已经封掉了。希望城市化改造后高港大道东侧也能搞一些开发
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发表于 2021-5-3 20:39:34 来自手机 | 显示全部楼层
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人口就那么一点,化工区那么多,那个商管有毛病去投资,全靠政府补贴?
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 楼主| 发表于 2021-5-3 20:49:50 | 显示全部楼层
16#
高港建成区人再少也比药城建成区人多。化工把有的人胆吓破了,又不是让综合体建在化工厂旁边。高港要有更多长城汽车这样的工业企业,不打破综合体零蛋是不行的。
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发表于 2021-5-3 20:56:51 来自手机 | 显示全部楼层
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金港装饰城西地块,当初也规划为综合体的,十字路口,交通便捷,也是中心之地,周边新建小区众多,西侧又是学校与公园,人气旺盛
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发表于 2021-5-3 21:12:44 来自手机 | 显示全部楼层
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还是放在国源对面,府后人家东边吧
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发表于 2021-5-3 21:27:32 | 显示全部楼层
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很多人落入了逻辑怪圈,以为是高港人少综合体才不来,其实恰恰是要政府合理规划适当让利,吸引综合体落户,才能逐步聚集起高港的人气,进入良性循环,还记得海陵万达开业前的城南是什么样的不?正是有了商业体作为前置配套才逐渐繁荣,万象城迟迟不开业导致周山河一带人气不够集聚也是同理
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 楼主| 发表于 2021-5-3 21:32:43 | 显示全部楼层
20#
商业综合体是城市建设中相当重要的一个环节,必须与住宅开发、教育、公园、体育设施同步滚动开发成片开发,还是规划引领不到位、城建配套不到位,成片开发的理念不清晰。
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