今天城南9-2，城北9-3地块能否超过封顶价成交？ - 第4页 - 枕水泰州 - 枕水泰州 | 泰州论坛

星星 · 发表于 2021-7-16 10:08:57

chaos 发表于 2021-7-16 09:45
这块地成交，城北未来几年价格也锁死了，中天刚拿的地价在那，这块地8600，上市起码明年，碧桂园珑泊湾（7K ...

9-2碧桂园拆迁户真划算，8000多拿的。

随喜心 · 发表于 2021-7-16 11:12:17

期待泰州改变发表于 2021-7-15 16:22
配建4万方安置房，按照9880回购，所以价格肯定上不去

7500得楼面价，卖给政府9880，不血亏死啊

期待泰州改变 · 发表于 2021-7-16 11:45:03

随喜心发表于 2021-7-16 11:12
7500得楼面价，卖给政府9880，不血亏死啊

所以其他9万方要卖高价

中大楼100号 · 发表于 2021-7-16 12:36:00

星星发表于 2021-7-15 15:49
城南9-2溢价不足百分之十。

建40000平安置房容积率2，2万平米 30亩的地没了。总地块100亩差不多。减去30 等于70亩地，46666.67平。9.42亿元除以46666.67，每平20185 容积率2，楼面价10090。那30亩，还要赔本，转嫁到这70亩，还不止10090啊。

苏M · 发表于 2021-7-16 12:45:42

中大楼100号发表于 2021-7-16 12:36
建40000平安置房容积率2，2万平米 30亩的地没了。总地块100亩差不多。减去30 等于70亩地，46666.67平。9 ...

你这什么算法，哪来的9.42

期待泰州改变 · 发表于 2021-7-16 12:51:19

苏M 发表于 2021-7-16 12:45
你这什么算法，哪来的9.42

9.42亿是起拍总价

奈何四改六 · 发表于 2021-7-16 13:00:02

中大楼100号发表于 2021-7-16 12:36
建40000平安置房容积率2，2万平米 30亩的地没了。总地块100亩差不多。减去30 等于70亩地，46666.67平。9 ...

不能这么算

苏M · 发表于 2021-7-16 13:18:16

中大楼100号发表于 2021-7-16 12:36
建40000平安置房容积率2，2万平米 30亩的地没了。总地块100亩差不多。减去30 等于70亩地，46666.67平。9 ...

按你的思路也应该是总价10亿的70%就是拿7亿除以46666平啊

中大楼100号 · 发表于 2021-7-16 16:03:15

在车上算的，我那算法是不对呢。

中大楼100号 · 发表于 2021-7-16 16:08:18

4万平 7500＋4000总成报价（含道路下水门窗电梯强弱电智能化）＋规费及财务成本至少500吧。总价12000，回购价9500，亏损2500一平，4万平亏1亿元。平摊到那靠近70亩上，楼面价增加2150，可销售部分楼面价7500+2150＝9650。这差不多。

随喜心 · 发表于 2021-7-16 16:34:40

期待泰州改变发表于 2021-7-16 11:45
所以其他9万方要卖高价

高不高价也由不得他，要卖的出去呢，这个亏5000一平，要加在其他楼栋，原本卖15000得，现在得卖20000，卖得动么

期待泰州改变 · 发表于 2021-7-16 17:09:40

随喜心发表于 2021-7-16 16:34
高不高价也由不得他，要卖的出去呢，这个亏5000一平，要加在其他楼栋，原本卖15000得，现在得卖20000，卖 ...

4万方安置房，9万方商品房，如果安置房亏5000一平，那么商品房只需要加2500不到就可以弥补，所以卖12500就可以保本了

随喜心 · 发表于 2021-7-19 16:39:21

期待泰州改变发表于 2021-7-16 17:09
4万方安置房，9万方商品房，如果安置房亏5000一平，那么商品房只需要加2500不到就可以弥补，所以卖12500 ...

12500只是他成本哦，安置房卖10000，商品房得卖14000才能保本，不过开发商肯定得挣钱哈，所以估计1.7万起吧

奈何四改六 · 发表于 2021-7-19 17:55:49

期待泰州改变发表于 2021-7-16 17:09
4万方安置房，9万方商品房，如果安置房亏5000一平，那么商品房只需要加2500不到就可以弥补，所以卖12500 ...

安置房亏5000，回购价9500，代表成本是14500。你商品房卖12500还能回本？神算子

期待泰州改变 · 发表于 2021-7-20 10:38:25

奈何四改六发表于 2021-7-19 17:55
安置房亏5000，回购价9500，代表成本是14500。你商品房卖12500还能回本？神算子
...

真是鸡同鸭讲，你只看单价不看总价？安置房面积只有商品房面积一半不到，单方安置房亏5000，商品房只要赚2500就可以保本了

期待泰州改变 · 发表于 2021-7-20 10:48:15

这块地总建面约13万方，其中安置房4万方，商品房9万方，成交楼面价7500元/平左右。
先计算安置房部分，地价7500，建安成本3500，加上其他成本保本售价约14000，政府回购价9880，每平米约亏4000，总价亏1.6亿。亏的1.6亿，平摊到9万方的商品房里面，大概每平米上涨1800元就可以总价抹平。

期待泰州改变 · 发表于 2021-7-20 10:50:07

期待泰州改变发表于 2021-7-20 10:48
这块地总建面约13万方，其中安置房4万方，商品房9万方，成交楼面价7500元/平左右。
先计算安置房部分，地价 ...

再计算商品房部分，拿地价7500，建安成本3500，加上其他成本保本售价14000，再加上1800的安置房亏损，每平米15800才可以让整个项目不亏，按照25%的毛利，售价约19750，将近20000

确认过眼神 · 发表于 2021-7-20 12:45:27

期待泰州改变发表于 2021-7-20 10:50
再计算商品房部分，拿地价7500，建安成本3500，加上其他成本保本售价14000，再加上1800的安置房亏损，每 ...

宝龙拿地5000多，均价12000多，不也赚的挺嗨的

关心发展 · 发表于 2021-7-20 13:07:42

茉莉公馆，二手房1.8万单价

期待泰州改变 · 发表于 2021-7-20 13:57:08

确认过眼神发表于 2021-7-20 12:45
宝龙拿地5000多，均价12000多，不也赚的挺嗨的

宝龙楼面价5900，建安成本3500，再加上其他2500的成本，卖12000比保本多一点。但是宝龙2019年7月高层备案价13599,2020年接近1万4了

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