郑克柔

从上图可以看到，可售新房去化周期最长的是福建福清市，去化周期超过70个月，广西北海排第二，去化周期超过60个月，紧随其后的是呼和浩特、铜陵、哈尔滨，去化周期超过50个月。

据此前自然资源部发布的文件，消化周期在36个月以上的，应停止供地；

消化周期36~18个月的，要适当减少供地；

消化周期18~12个月的，维持供地持平水平；

消化周期12~6个月的，要增加供地；

消化周期6个月以下的，要显著增加并加快供地。

所以，上图中的20个城市有8个去化周期超过了40个月，属于停止供地之列，它们分别是：福清、北海、呼和浩特、铜陵、哈尔滨、烟台、兰州、梅州。

郑克柔

2021年二季度，截止目前，泰州市区存量住宅58宗，总面积413.1944公顷，其中包括未动工住宅用地面积72.6222公顷，已动工未竣工住宅用地342.5722公顷(其中未销售房屋的土地面积131.1386公顷），具体项目清单和位置信息详见附件。

2022年二季度，截至目前，泰州市区存量住宅用地79宗，总面积558.736公顷，已动工未竣工住宅用地558.736公顷(其中未销售房屋的土地面积247.7551公顷），具体项目清单和位置信息详见附件。

天王盖地虎

郑克柔 发表于 2022-8-27 10:49
泰州这次榜首是由于前两年拿地地块基本全部进入施工阶段，去年二季度已经动工未销售面积对比今年二季度已经 ...

泰州市区去化周期32个月，全省第二高，呵呵。

天王盖地虎

2021全年泰州市区卖了近200万平米新房。
目前市区未销售房屋土地面积247万平米，算上容积率，真的是十年都卖不完了

翻身河边

二手房想出的更多

与雁

二手房价已经在下跌了

瓦尔登

二手房惨，新楼盘淡。省运会后，该对症下药了，虽然药灵不灵未知。个人觉得，明年重拾棚改。海陵区的老破小、高新区的高铁站周围乡镇是重点。

郑克柔

天王盖地虎 发表于 2022-8-27 12:28
2021全年泰州市区卖了近200万平米新房。
目前市区未销售房屋土地面积247万平米，算上容积率，真的是十年都 ...

你数学是体育老师教的？十年怎么算的

郑克柔

天王盖地虎 发表于 2022-8-27 12:23
泰州市区去化周期32个月，全省第二高，呵呵。

讨论分析请使用同一个渠道的来源，尤其是排名之类，统计口径一致，各种表格以楼主引用的来源为准。

翻身河边

瓦尔登 发表于 2022-8-27 16:41
二手房惨，新楼盘淡。省运会后，该对症下药了，虽然药灵不灵未知。个人觉得，明年重拾棚改。海陵区的老破小 ...

高铁通车后，部分人还会外流到苏南，毕竟那边资源配套更好。

郑克柔

前两年泰州土地出让摆脱了再前几年垫底的状态，正好遇到楼市下挫，一增一减之间，库存增幅得了个第一名，并不值得大惊小怪，要是未来一年出让地块冷却，明年二季度库存增幅就掉下来了。添油加醋一个劲的唱衰跟房价上涨的时候添油加醋吹捧一样没有意义。另外有些人对于人口增减过度敏感了，人口的增长与减少都是一个漫长的周期，对社会方方面面的影响也是一个更漫长的演变周期，不至于中国人口负增长之年就是完蛋之年，当然了对于炒房者来说预期影响很大，然而住房是用来住的，不是用来炒的。房价回归理性，是好事，不是坏事。只是希望这个过程中不要有太多激化矛盾。

天王盖地虎

郑克柔 发表于 2022-8-27 17:48
你数学是体育老师教的？十年怎么算的

你家盖楼只盖一层？土地面积=房屋面积？

天王盖地虎

郑克柔 发表于 2022-8-27 17:51
讨论分析请使用同一个渠道的来源，尤其是排名之类，统计口径一致，各种表格以楼主引用的来源为准。
...

一切反驳你论调的图表都是不准的哈哈。这是一种病，得治。

郑克柔

天王盖地虎 发表于 2022-8-27 18:30
你家盖楼只盖一层？土地面积=房屋面积？

泰州近三四年来成交的商品房容积率平均在1.5～2.0左右。你以为建十层，容积率就是10？退让红线，道路，绿化，楼间距都是用地的。

郑克柔

天王盖地虎 发表于 2022-8-27 18:31
一切反驳你论调的图表都是不准的哈哈。这是一种病，得治。

你的数据表并不能说错，既然楼主引用的是全国排名，你这个数据表仅仅是江苏的，全国的也拿出来亮亮，是不是你认为的泰州去化周期也是你认为的全国前20，甚至更高。

郑克柔

天王盖地虎 发表于 2022-8-27 18:31
一切反驳你论调的图表都是不准的哈哈。这是一种病，得治。

你最近才是病的不轻。泰州一切都应该倒数第一，才能证明你的正确？

天王盖地虎

郑克柔 发表于 2022-8-27 18:40
你的数据表并不能说错，既然楼主引用的是全国排名，你这个数据表仅仅是江苏的，全国的也拿出来亮亮，是不 ...

去化周期top20都在30个月以上。泰州市区32个月，算不算高？

天王盖地虎

郑克柔 发表于 2022-8-27 18:42
你最近才是病的不轻。泰州一切都应该倒数第一，才能证明你的正确？

去化周期高绝不是好事，不知道刺痛你哪根神经了？

郑克柔

天王盖地虎 发表于 2022-8-27 18:43
去化周期top20都在30个月以上。泰州市区32个月，算不算高？

所以让你采用统一的口径来源啊。你的表是江苏省的，计算去化周期的口径应该与楼主和我用的数据来源口径不一样。要不然最起码宿迁就进全国20了。

天王盖地虎

郑克柔 发表于 2022-8-27 18:58
所以让你采用统一的口径来源啊。你的表是江苏省的，计算去化周期的口径应该与楼主和我用的数据来源口径不 ...

不好意思，你又错了。楼主的转帖，我发的江苏省的图，均来自CRIC（克而瑞）平台。自己仔细看清楚吧