一则关于商品住宅库存量涨幅对比的统计数据近日流传网络。江苏城市论坛小编注意到，泰州楼市库存涨幅为全国之冠。此外，苏中另一座城市扬州，库存涨幅为全国第三。
众所周知，江苏苏中地区三座设区市为南通、扬州、泰州；尽管南通并不在库存涨幅全国前二十强榜单上，但南通的邻居、距离苏南苏中最近的盐城，却也上了榜且排名不低。
截至2022年7月末，泰州新建商品住宅库存总量同比上涨了143%，位列榜单最最最前排。
泰州这次可谓遥遥领先，涨幅是排在第三名的扬州的1倍多。
合理的住宅用地存量数据，对存量房的去化节奏有着指导作用。

根据当地自然资源和规划部门公布的今年二季度泰州市区存量住宅用地信息显示，目该市市区存量住宅用地79宗，总面积558.736公顷。


我们来看苏中地区的另外两座设区市的住宅用地存量数据。

截至今年二季度，南通存量住宅用地总面积是725.63公顷，扬州存量住宅用地总面积是570.78公顷。

南通、扬州、泰州，苏中三市存量住宅用地总面积的排序，刚好与GDP排序相符。

2021年，南通GDP达11026.9亿元，增长8.9%；扬州GDP达6696.43亿元，增长7.4%；泰州GDP达6025.26亿元，增长10.1%。
不过，从人均收入统计数据看，泰州却超过了扬州。
2021年，南通全体居民人均可支配收入46882元，比上年增长10.0%。城镇居民人均可支配收入57289元，增长9.2%；农村居民人均可支配收入为29134元，增长11.4%。
这回排在苏中第二的则是泰州。2021年，泰州全体居民人均可支配收入43777元，比上年增长10.3%。城镇居民人均可支配收入53818元，增长9.6%；农村居民人均可支配收入27401元，增长11.3%。
排在第三的扬州略低于泰州。2021年，扬州全体居民人均可支配收入42287元，同比增长8.9%。城镇常住居民人均可配收入50947元，同比增长7.9%；农村常住居民人均可支配收入27354元，同比增长10.2%。
回到本文主题，泰州目前商品住宅库存liang量涨幅领先全国，是何原因呢？


有行业自媒体分析认为，随着棚改及市场大环境转冷，原本市场规模较小、支撑力较弱的泰州市场进入长时间的横盘期，自2021年4月以来，泰州量价齐跌，月度成交呈下滑趋势，再加上周边南京、扬州疫情的影响，主城区购房者投资信心遭受打击，而一度成为购房主力的下属市县客群，则受房价、房贷等客观影响，购房欲望渐退。

有当地房产自媒体今年7月摘自全国性房地产信息网站数据显示，泰州二手房库存已超1.6万套。

该网站数据还显示，泰州一批二手房正在降价。

泰州高新区周山河街区东润首府小区内有建面约125㎡二手房，单价降至约19545元/㎡。该房源今年4月中下旬上架出售，报价约268万，至今半年连降2次价，降到约245万，累计降了约23万。

东润首府作为凤凰小学、泰州中学附属初级中学等学区房，此前房价一直稳步上涨。上述网站数据显示，小区内目前类似户型房源挂牌单价都在1.7万-2万/㎡左右。

设区市的购房者，有很多来自下辖县级县级市。泰州作为江苏地级市中的后起之秀，近年来城市建设步伐较快，城市面貌变化很大。

泰州下辖海陵、高港、姜堰三区，代管兴化、靖江、泰兴三座县级市；想必有不少小镇做题家及其父母在泰州市区买房。

对此，泰州市也拿出了对策。

今年5月，泰州发布楼市新政，对大专以上人才以及外来务工人员、进城农民等购房者在市区购买商品住宅，给予一次性购房补贴，补贴金额为购房者实际缴纳契税的50%。

鼓励农民进城买房，泰州也算走得比较早。

既非紧邻大区域中心城市或大都市圈核心城市，也不是省域重要发展极，这样的三四线城市其楼市走势，具有全国整体楼市形势典型代表意义。

天王盖地虎

再给你看一则消息，来源网络。不寒而栗哈哈哈

凤城天德

买涨不买跌，去库存只有靠涨价，没有其他方法

天王盖地虎

凤城天德 发表于 2022-8-26 16:54
买涨不买跌，去库存只有靠涨价，没有其他方法

快醒醒，这位小同志

关心发展

泰州蛮大的，这么多

天涯人家

把城南周山湖虚高的房价降下来

啥时候有高铁

这可不是好事

凤城天德

天涯人家 发表于 2022-8-26 18:56
把城南周山湖虚高的房价降下来

城南新盘以后没有低于两万的

小港河第一帅哥

拆迁好起来，房票搞起来

2491082477

库存当拆迁安置房，政府办法多

慕念泰州

这几年高新区拆迁太少，周山河这边卖不动

爱抚娘娘

凤城天德 发表于 2022-8-26 19:27
城南新盘以后没有低于两万的

卖给谁 人在哪里

沁雪

慕念泰州 发表于 2022-8-26 22:31
这几年高新区拆迁太少，周山河这边卖不动

一个塘湾镇，一个寺巷镇，拆掉一半，高新区楼市就不愁了。

中大楼100号

泰州库存不大。
库存有狭义和广义之分。
狭义库存，各地标准不一。统计达到预售形象进度领取销售许可证未销售面积。这部分，泰州市比较宽松（泰兴例外），绿建和装配式，高层都是正负零。
广义库存，统计已出让土地尚未建设部分用于销售的面积为库存。这个大家知道，泰州市区出让土地是少的。
所以，不要见风就是雨。

中大楼100号

提高预售形象进度，多层封顶，高层2/3，未销售面积也就是库存立即变小了。目前泰兴市形象进度要求较高，如果和泰州市区同一形象进度要求，库存会大幅提升。

前几年搞三去一降一补  各地都提高过形象进度要求。

jstz

泰州房价降到长沙的一半，才有一定的价值

天王盖地虎

泰州土地出让少，跟苏锡常通扬比，泰州库存总量肯定是少的。
但是算上市区主城区人口规模，人口吸引力，去化周期就长喽！房地产市场发展逻辑已变，过去一二三四线城市普涨的黄金年代一去不复返，未来只有能持续吸引人口流入的城市，房产才有希望。泰州洗洗睡吧

阿土985

可不是嘛，这次高铁拆迁方案（寺巷大王）安置房只允许拿一套，其他只能自己去买

慕念泰州

沁雪 发表于 2022-8-27 08:45
一个塘湾镇，一个寺巷镇，拆掉一半，高新区楼市就不愁了。

zf就熬着不拆，舍不得花钱拆，空楼更没有人买，这次排名第一属实不好看

郑克柔

泰州这次榜首是由于前两年拿地地块基本全部进入施工阶段，去年二季度已经动工未销售面积对比今年二季度已经动工未销售面积的增幅拿了第一名。不等于去化周期泰州也是排名前茅。去化周期前二十名，都没有泰州扬州。去化周期排名见下楼。