扬泰苏

质疑不断 发表于 2020-10-23 23:39
桃花源每平米楼面地价成本就比上海大花园高出不止5000。当然销售价格贵了。上海大花园是十年二手房跟隔壁的 ...

刚需考虑二手房固然没错，要的就是价格低，但是老破小的二手房随着时间推长，将来想脱手将会非常难。现阶段卖掉老破小的房东固然会把资金投入到新房市场。二手房要考虑刚建不久的，但年数长的小区真的不需要考虑，就算再便宜也不考虑，15年后轮到你脱手想置换的时候，老破小的房子脱手周期会非常漫长。

春泥h

房子，对于国家来说是资金蓄水池。对于有几套房的人来说，是金融工具。对于刚需来说，才是房子。早上车，当韭菜，没准多少年之后也可收割别人。

tzare888888

老破小只要价格低到一定程度，也是有人入手的，各取所需吧

质疑不断

扬泰苏 发表于 2020-10-24 05:47
刚需考虑二手房固然没错，要的就是价格低，但是老破小的二手房随着时间推长，将来想脱手将会非常难。现阶 ...

二手房不等于老破小。没人让你去买上世纪建的那种老破小宿舍楼。那种只要几十万就能入手了。而按照你的口气，1.2～1.3万的新楼盘可以承受，那泰州这种价位的新楼盘还是有不少的，房龄很短的新二手也是很多的，都可以买啊。感觉你不是一位刚需毕业生，而是忧国忧民尤其忧泰州城南的老杆子了。

李老八888

质疑不断 发表于 2020-10-23 23:39
桃花源每平米楼面地价成本就比上海大花园高出不止5000。当然销售价格贵了。上海大花园是十年二手房跟隔壁的 ...

所以啊，看土拍价格呗，房价跟位置无关？再提一句，东润首府18000，那种高密度小区又有多舒适？二手房又有多少人买？东润首府跟桃花源位置完全一样，二手房有几个人买？到底谁在裸泳？别高位站岗就行，也别讲现在房子质量多好，大家都懂

李老八888

扬泰苏 发表于 2020-10-24 05:47
刚需考虑二手房固然没错，要的就是价格低，但是老破小的二手房随着时间推长，将来想脱手将会非常难。现阶 ...

上海大花园就不是老房子，上海大花园是老房子的话，全泰州多少老房子？

李老八888

向往自由 发表于 2020-10-23 20:48
二手房便宜的多的是，华润绿地等过一段时间就有房东急着抛，价格低于市场价很多的，只要持币在手随时可以二 ...

华润绿地刚开盘就买，持有到现在，能涨多少？其实我感觉绿地位置更好，闹中取静，华润除了万象城就一般般，其实紧挨万象城未必是好事

市级商圈田字格

哎，泰无聊人又来污染论坛了

李老八888

市级商圈田字格 发表于 2020-10-24 08:06
哎，泰无聊人又来污染论坛了

上来就扣帽子？枕水不可以表达自己的观点？

质疑不断

这么说吧。两个楼盘的各一套房子各方面条件完全一样，仅仅就是出让开发相差了几年，因为地价原因，当时各自一手房备案价相差2000。那么再隔几年房价看涨，这两套房子拿出来二手交易，购房者二选一，不管他们涨了多少，他们的差价应该还在2000左右。而从溢价率来说，便宜的那一套赚的更多。

质疑不断

李老八888 发表于 2020-10-24 07:58
华润绿地刚开盘就买，持有到现在，能涨多少？其实我感觉绿地位置更好，闹中取静，华润除了万象城就一般般 ...

但是就泰州这两个盘来说，华润的物业甩绿地十条大街，华润的小区内景观设计建设甩绿地五条大街。绿地地下车库连环氧树脂地面都不做就是水泥裸奔。而从当时各自的一手房销售价格来说，绿地高层比华润高层便宜（绿地的花园洋房、别墅，华润没有，无法比较）。现在如果作为二手房拿出来卖，也是华润的普遍高一截（绿地一排观景楼除外，有人就喜欢炒作风景）。再加上房价下跌那一波，刚好绿地赶上了，抛售了好几幢一大批3000大几、4000左右的房子。捡漏的人心态不一样，4000买的，12000很开心出手。7000买的，看他赚了8000一平，自己的12000不愿意出手，想卖15000又卖不掉。

质疑不断

市级商圈田字格 发表于 2020-10-24 08:06
哎，泰无聊人又来污染论坛了

你也别哎了。惹事拉仇恨的就你注册的这倒霉网名。

市级商圈田字格

质疑不断 发表于 2020-10-24 08:54
你也别哎了。惹事拉仇恨的就你注册的这倒霉网名。

和你说话了？真的没脑子，我惹事也没你会惹事呀，自己没事跑出来找画面，真把自己当一人物了，取什么名字也要管？被你回复我也是蛮倒霉的哈哈哈

市级商圈田字格

李老八888 发表于 2020-10-24 08:37
上来就扣帽子？枕水不可以表达自己的观点？

说你了嘛？怎么急，看来是真的了钓鱼成功

市级商圈田字格

质疑不断 发表于 2020-10-24 08:54
你也别哎了。惹事拉仇恨的就你注册的这倒霉网名。

取个名字就惹事拉仇恨了真有你的，你名字取的不错，不过人就不咋滴了

质疑不断

市级商圈田字格 发表于 2020-10-24 09:05
取个名字就惹事拉仇恨了真有你的，你名字取的不错，不过人就不咋滴了

你还没有资格评价我。

质疑不断

市级商圈田字格 发表于 2020-10-24 09:02
说你了嘛？怎么急，看来是真的了钓鱼成功

就你还钓鱼。钓什么鱼。泰无聊的大鱼？

市级商圈田字格

质疑不断 发表于 2020-10-24 09:15
你还没有资格评价我。

哈哈，你有资格评论我？不会是天龙人吧？

李老八888

质疑不断 发表于 2020-10-24 08:52
但是就泰州这两个盘来说，华润的物业甩绿地十条大街，华润的小区内景观设计建设甩绿地五条大街。绿地地下 ...

我知道绿地便宜，刚开盘那时候是房价起步期，那段时间全泰州普遍涨价，现在呢？那些1万买华润甚至1万多买华润的也大概率是站岗了，抄底的时机有多少人抓住了？还是你认为华润能继续涨到2万，当然那里要建小学，也不是不可能，现在的价格绝对是山腰或者山顶，我想说的是抄底的机会也就那么一次，用过去抄底的经验来论证房价继续上涨，有点不合适，现在很多人都是在讲过去几年涨了多少，以后也一定会涨多少，太武断了，现实就是二手房价格没那么坚挺