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良心话，泰州房价相比省内其他地方，不管涨幅还是价格，都不高

李老八888

质疑不断 发表于 2020-10-24 08:42
这么说吧。两个楼盘的各一套房子各方面条件完全一样，仅仅就是出让开发相差了几年，因为地价原因，当时各自 ...

你的发言是建立在房地产永远牛逼，开发商永远赚钱的基础上，土拍是死的，大家都能看到价格，但是你的思维如果是开发商永远赚钱，那你就会不自觉把土拍和房价捆绑在一起，开发商不会永远赚钱的，那时候就是要准备过冬了，开发商亏钱，土拍没好价格，房价上不去，土拍能反映房价，但是你不能讲开发商永远赚钱，开发商又不会给你兜底，其实我现在都感觉开发商离不开政府，政府也离不开开发商了，仕和商之间说不清。。。

李老八888

仕其实也是商

吃瓜逛枕水

李老八888 发表于 2020-10-24 09:33
我知道绿地便宜，刚开盘那时候是房价起步期，那段时间全泰州普遍涨价，现在呢？那些1万买华润甚至1万多买 ...

怎么说呢房价这个问题。首先房地产属于固定资产，而货币是有通货膨胀，也就是国家向每个人征收铸币税。
但是国家不太敢把通货膨胀反映到食品等民生行业，这个吃不起饭是要造反的。那么多印出来的钱往哪去呢？只有房子跟股市两个大蓄水池，但是中国特色的股市只圈钱不分红，大部分人亏损。房地产蓄水池就不一样了，九十年代分税制改革以后，地方政府就靠卖地皮筹钱发展，所以买房就跟地方政府的利益捆绑一起了。

吃瓜逛枕水

李老八888 发表于 2020-10-24 09:48
你的发言是建立在房地产永远牛逼，开发商永远赚钱的基础上，土拍是死的，大家都能看到价格，但是你的思维 ...

现在上面感觉房地产蓄水池太高了，担心溃坝怎么办？想来想去只能启用股市蓄水池，但是管理水平有限，跟印度都不能比。再加上地方的实际情况，我认为房地产未来依然会有比较大的涨幅。
当然，需要根据自己家庭经济情况，尽量往地级市以及大都市圈买，你说的华润这个地方，我认为涨到两万就这两年的事。

质疑不断

自相矛盾，一边说仕商纠缠不清，一边又担心他们彻底决裂楼市雪崩。

李老八888

质疑不断 发表于 2020-10-24 10:04
自相矛盾，一边说仕商纠缠不清，一边又担心他们彻底决裂楼市雪崩。

并没有，仕其实挺双标的，想管了就去干预，不想管或者没能力管，就讲市场经济不能乱干预。。。我其实是想知道地价是不是会一直涨，开发商会不会一直赚钱

质疑不断

没有人会认为房价永远看涨，但是也没有人能够准确判断房价何时到顶横盘甚至掉头往下跑。个人判断，只要全国性崩盘不出现，三年内华润二手到2万是有可能的。当然了层次特别不好的不在其中。原因在于绿地西、华润四期的拉动。

城南崛起

周山河的房子肯定会一直涨下去，其他地方就不清楚了

李老八888

吃瓜逛枕水 发表于 2020-10-24 09:55
怎么说呢房价这个问题。首先房地产属于固定资产，而货币是有通货膨胀，也就是国家向每个人征收铸币税。
...

通货膨胀反映到地价上，地价再反映到房价上？问题来了，购房者有印钞机吗？通货一直膨胀，地价一直涨，地价再反映到房价上，老百姓的收入有没有一直膨胀呢？这并不是一个闭环，华润涨到2万我认为确实有这个可能，但是你去看看华润现在二手房才卖多少。。。新房的价格我是看不懂，二手房还是能看懂的

李老八888

质疑不断 发表于 2020-10-24 10:14
没有人会认为房价永远看涨，但是也没有人能够准确判断房价何时到顶横盘甚至掉头往下跑。个人判断，只要全国 ...

华润现在二手房才什么价格，当然了，建学校确实会涨，三年后可以翻这个帖子看看你是不是预言家

吃瓜逛枕水

李老八888 发表于 2020-10-24 10:23
通货膨胀反映到地价上，地价再反映到房价上？问题来了，购房者有印钞机吗？通货一直膨胀，地价一直涨，地 ...

多印出来的钱总得有个去处，房地产肯定是主要去向。但是房地产不可能没有极限，所以上面一直担心溃坝，今年一直想扶持股市。
我的一点看法，长三角珠三角地级市可以买，安徽那种抱大腿的长三角就不要碰了。当然前提根据家庭经济情况，你杠杠加的太重，就没意思了，风险也大。

李老八888

城南崛起 发表于 2020-10-24 10:22
周山河的房子肯定会一直涨下去，其他地方就不清楚了

你这一直涨下去，太宽泛了吧，不过，周山河区域确实是好地方，高铁新城估计要吸走一部分人，药城吸一部分，难说

吃瓜逛枕水

从泰州的情况来看，城南无疑是第一选择。前两天那个铁路YY图如果能实现，泰州将是苏中重要枢纽，强于隔壁扬州，我认为目前置业城南，还是可以的。

李老八888

吃瓜逛枕水 发表于 2020-10-24 10:36
从泰州的情况来看，城南无疑是第一选择。前两天那个铁路YY图如果能实现，泰州将是苏中重要枢纽，强于隔壁扬 ...

当然是城南，搬医院，学校就知道了

李老八888

吃瓜逛枕水 发表于 2020-10-24 10:36
从泰州的情况来看，城南无疑是第一选择。前两天那个铁路YY图如果能实现，泰州将是苏中重要枢纽，强于隔壁扬 ...

不过很多时候zf也是说话漂亮，做事不行

吃瓜逛枕水

李老八888 发表于 2020-10-24 10:54
不过很多时候zf也是说话漂亮，做事不行

你说的这是执行力的问题，其实我想说泰州政府一定要把主城区教育提上来，这是目前最需要重视的，看看隔壁南通扬州人家怎么提高首位度的。

zhzh5678

产业,商业，教育都是弱鸡。吸引不了人口聚集，人才反而流失严重。没啥讨论房价没啥意思。要认识到为啥泰州是沿江的房价低地。后进者应该怎么追赶。一直炒那些虚的那就基本是放弃抵抗了了。

李老八888

我又去看了一下，华润毛坯二手房1万3倒1万4千5差不多，就这都一堆挂在那没人买，有些网友太理想化了

吃瓜逛枕水

李老八888 发表于 2020-10-24 11:29
我又去看了一下，华润毛坯二手房1万3倒1万4千5差不多，就这都一堆挂在那没人买，有些网友太理想化了 ...

一挂出来就卖掉，下个月就得上两万。